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ルイシャトレ梅島

東京都足立区梅田7丁目24-10 | 築30年 | 28戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2011201320152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の38.9万/㎡から2024年は63.8万/㎡へ、13年間で63.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
代表面積 65.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・32件）で、平均3,721万円です。3LDKが最も高く平均3,721万円、2LDKは平均3,583万円です。
2LDK
2件
3,583万
3LDK
32件
3,721万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,583万 3,583万 3,583万
3LDK 32件 3,721万 3,019万 4,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（38.5万円）と比べて7.6万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
38.5万/㎡
13件
4-7階
35.7万/㎡
15件
8階以上
46.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区梅田7丁目24-10
築年月1996年5月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積65.55m² ～ 67.79m²
分譲会社ニチモ
施工会社佐伯建設工業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反野駅
東武伊勢崎線
徒歩9分
🚉
梅島駅
東武伊勢崎線
徒歩9分

学区情報

小学校
梅島小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ梅島 1996 28戸 63.8万 4,180万
ヴィルヌーブ梅島 1996 43戸 45.7万 2,290万
ハイズ梅島コンフォール 2020 42戸 88.5万 3,860万
ミルーナヒルズエグラス梅島 2016 27戸 84.6万 3,580万
パレステージ梅島シャインコート 2015 35戸 65.0万 4,180万
アークマーク五反野 2024 34戸 94.4万 5,280万
アークマーク五反野イールド 2024 33戸 108.3万 6,060万
ライオンズマンション梅島第5 1992 41戸 - -
リライア五反野 2016 32戸 74.5万 1,900万
グランベルク五反野 2002 74戸 44.3万 3,780万
クアトロノーヴェ梅島 2014 28戸 59.1万 2,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220232024
3LDK 32.7万 42.3万 39.6万 38.4万 36.9万 51.7万 53.1万 63.8万
2LDK - 38.1万 38.1万 - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.77万/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.09万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,290万 50.2万/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,390万 51.72万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,490万 53.25万/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.88万/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,600万 38.36万/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,600万 38.36万/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.01万/㎡
2017年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.06万/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,600万 38.36万/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.54万/㎡
2016年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.33万/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.33万/㎡
2016年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.06万/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.2万/㎡
2015年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.82万/㎡
2015年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.2万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.63万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.15万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.2万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.63万/㎡
2013年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.26万/㎡
2013年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.79万/㎡
2013年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.2万/㎡
2013年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.31万/㎡
2013年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.84万/㎡
2012年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.74万/㎡
2012年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.31万/㎡
2012年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.21万/㎡
2012年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,430万 37.08万/㎡
2011年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.84万/㎡
2011年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.16万/㎡
2011年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。