ローヤルシティ梅島第２
東京都足立区梅田6丁目3-1 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.2万/㎡から2025年は57.6万/㎡へ、15年間で43.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 67.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均3,469万円です。4LDKが最も高く平均5,326万円、2LDKは平均3,469万円です。
2LDK
3,469万
9件
3LDK
3,924万
8件
4LDK
5,326万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,469万 | 2,917万 | 4,095万 |
| 3LDK | 8件 | 3,924万 | 3,380万 | 4,702万 |
| 4LDK | 3件 | 5,326万 | 5,231万 | 5,517万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（42.2万円）と比べて1.1万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
42.2万/㎡
4-7階
9件
42.6万/㎡
8階以上
4件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅田6丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 56.97m² ～ 77.51m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
梅島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
梅島小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ梅島第２ | 2004 | 36戸 | 57.6万 | 3,280万 |
| 日神パレステージ梅島 | 2011 | 37戸 | 61.3万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション梅島南 | 1999 | 61戸 | 59.4万 | 3,280万 |
| オーベル梅島グレースガーデン | 2001 | 86戸 | 96.9万 | 7,580万 |
| ダイアパレス梅島2 | 2000 | 72戸 | 70.0万 | 4,980万 |
| アゼスト梅島 | 2021 | 40戸 | - | - |
| ユニオンパレス梅島 | 1997 | 23戸 | 72.6万 | 4,490万 |
| パシフィックパレス梅島 | 1987 | 27戸 | 51.9万 | 2,790万 |
| プラウドシティ梅島 | 2005 | 336戸 | 85.2万 | 6,980万 |
| ティモーネプレミアム東京梅島 | 2025 | 39戸 | - | - |
| プレールドゥーク梅島 | 2018 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 42.3万 | - | - | 57.6万 |
| 3LDK | 37.7万 | 37.7万 | - | 40.5万 | - | - | 44.5万 | - |
| 4LDK | - | 41.9万 | 43.7万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 41.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.74万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.74万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.93万/㎡ |
| 2012年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.66万/㎡ |
| 2010年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.76万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 40.9万/㎡ |
| 2010年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.03万/㎡ |
| 2010年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。