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メイゾン西新井

東京都足立区梅島3丁目36-18 | 築52年 | 45戸

推定相場
メイゾン西新井
最新データ
2026年3月
売買63件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.1万円。周辺エリア平均（58.3万円）より19.3%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より22.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201520182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、13年間で166.0%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2023年には52,500円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
41.2〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 39.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・18件）で、平均1,577万円です。1Rが最も高く平均2,702万円、1DKは平均1,210万円です。
1R
4件
2,702万
1DK
16件
1,210万
1LDK
8件
1,799万
1SLDK
5件
1,739万
2DK
18件
1,577万
2LDK
11件
2,068万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,702万 1,533万 3,210万
1DK 16件 1,210万 671万 1,680万
1LDK 8件 1,799万 1,190万 1,978万
1SLDK 5件 1,739万 1,527万 1,964万
2DK 18件 1,577万 1,049万 2,038万
2LDK 11件 2,068万 1,766万 2,391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（29.8万円）と比べて2.2万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
29.8万/㎡
13件
4-7階
34.3万/㎡
38件
8階以上
32万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区梅島3丁目36-18
築年月1974年10月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数45戸
専有面積26.64m² ～ 67.50m²
分譲会社中島不動産
施工会社太平工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反野駅
東武伊勢崎線
徒歩6分
🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩6分

学区情報

小学校
梅島第一小学校
中学校
足立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メイゾン西新井 1974 45戸 47.1万 1,880万
ジュウエル・フェニックス 1981 75戸 38.2万 1,380万
ライオンズマンション西新井第３ 1987 25戸 39.3万 2,780万
ライオンズマンション西新井第２ 1985 47戸 52.9万 2,980万
ライオンズマンション西新井第2フェローヒルズ 1985 47戸 41.1万 2,250万
ベルモント梅島 1995 57戸 60.4万 3,980万
ダイアパレス西新井レジデンス 2006 56戸 87.0万 7,498万
シティインデックス西新井 2013 30戸 85.9万 2,750万
パークハイツ高山 1978 10戸 35.9万 2,180万
東建ニューハイツ西新井 1991 42戸 53.7万 3,580万
東武西新井駅東口サンライトマンションA 1978 110戸 42.3万 2,780万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1LDK - - - 37.9万 38.5万 30.0万 - 47.1万
1DK - 28.3万 - - 24.4万 42.9万 56.9万 56.4万
2DK 35.8万 25.0万 28.5万 - 44.6万 37.1万 - -
2LDK - 31.0万 - - - 31.5万 - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,880万 47.06万/㎡
2026年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,650万 56.36万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,880万 47.06万/㎡
2025年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,680万 57.38万/㎡
2025年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,650万 56.36万/㎡
2024年9月 高層 2DK 35㎡〜 1,480万 37.06万/㎡
2024年7月 中層 1DK 25㎡〜 1,150万 43.09万/㎡
2024年7月 高層 2DK 35㎡〜 1,580万 39.56万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.34万/㎡
2024年4月 中層 1DK 25㎡〜 1,250万 42.7万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,200万 30.04万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.3万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.26万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.66万/㎡
2024年12月 高層 2DK 35㎡〜 1,380万 34.56万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.37万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.86万/㎡
2024年10月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,980万 29.34万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 45㎡〜 1,780万 37.89万/㎡
2023年6月 中層 1SLDK 35㎡〜 1,480万 37.05万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 45㎡〜 1,880万 40.02万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 45㎡〜 1,880万 40.02万/㎡
2023年4月 中層 1SLDK 35㎡〜 1,580万 39.55万/㎡
2023年4月 高層 2DK 35㎡〜 1,780万 44.57万/㎡
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 650万 24.36万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 45㎡〜 1,690万 35.98万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 45㎡〜 1,780万 37.89万/㎡
2022年9月 中層 1R 35㎡〜 1,380万 34.55万/㎡
2022年5月 中層 1SLDK 35㎡〜 1,580万 39.55万/㎡
2021年9月 高層 2DK 35㎡〜 1,200万 30.05万/㎡
2021年9月 高層 2DK 40㎡〜 1,200万 26.89万/㎡
2021年11月 中層 1SLDK 35㎡〜 1,580万 39.55万/㎡
2019年9月 中層 1DK 35㎡〜 1,260万 31.55万/㎡
2019年8月 中層 1DK 45㎡〜 1,180万 25.12万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.34万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.69万/㎡
2019年4月 中層 2DK 35㎡〜 999万 25.02万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.34万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.69万/㎡
2018年6月 高層 2DK 40㎡〜 1,580万 35.76万/㎡
2016年9月 中層 1DK 25㎡〜 680万 23.23万/㎡
2016年9月 低層 2DK 35㎡〜 1,380万 34.56万/㎡
2016年8月 高層 2DK 35㎡〜 1,380万 34.56万/㎡
2016年8月 低層 2DK 40㎡〜 1,190万 26.93万/㎡
2016年7月 中層 1DK 25㎡〜 800万 27.33万/㎡
2016年5月 中層 1DK 25㎡〜 800万 30.03万/㎡
2016年3月 低層 2DK 35㎡〜 1,380万 34.56万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 35㎡〜 1,380万 34.56万/㎡
2016年10月 低層 2DK 35㎡〜 1,280万 32.05万/㎡
2016年10月 高層 2DK 35㎡〜 1,280万 32.05万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額56,667円。2SLDKなら月額87,667円が相場です。
1DK
56,667円
50,000〜62,000円
2LDK
87,250円
80,000〜95,000円
2SLDK
87,667円
80,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 中層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,877円/㎡
2023年1月 中層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,065円/㎡
2022年7月 中層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,065円/㎡
2022年5月 中層 1DK 25㎡〜 58,000円 2,177円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,703円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,809円/㎡
2020年6月 中層 1DK 25㎡〜 53,000円 1,990円/㎡
2020年4月 中層 1DK 25㎡〜 58,000円 2,177円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 45㎡〜 89,000円 1,895円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 45㎡〜 95,000円 2,022円/㎡
2019年2月 低層 2SLDK 55㎡〜 85,000円 1,474円/㎡
2019年12月 高層 2DK 35㎡〜 75,000円 1,878円/㎡
2018年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 98,000円 1,700円/㎡
2018年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 80,000円 1,388円/㎡
2016年1月 高層 1DK 25㎡〜 56,000円 1,913円/㎡
2015年2月 高層 1DK 25㎡〜 56,000円 1,913円/㎡
2015年2月 高層 1DK 25㎡〜 59,000円 2,015円/㎡
2015年1月 高層 1DK 25㎡〜 62,000円 2,118円/㎡
2014年2月 中層 1DK 25㎡〜 59,000円 2,185円/㎡
2013年7月 中層 1DK 25㎡〜 59,000円 2,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。