ライオンズマンション西新井第３
東京都足立区島根3丁目17-1 | 築39年 | 25戸
最新データ
2025年2月
売買5件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（51.7万円）より24.0%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より35.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.1万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、9年間で22.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・17件）で、平均2,492万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,963万円、１Ｒは平均580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
3件 |
580万 |
476万 |
645万 |
| ３ＬＤＫ |
17件 |
2,492万 |
1,032万 |
3,492万 |
| １Ｋ |
16件 |
784万 |
602万 |
1,667万 |
| ３ＤＫ |
3件 |
1,790万 |
966万 |
2,716万 |
| ２ＬＤＫ |
7件 |
2,963万 |
1,687万 |
3,865万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
2,492万 |
1,889万 |
3,095万 |
| １ＤＫ |
3件 |
842万 |
743万 |
934万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
1,436万 |
967万 |
1,905万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区島根3丁目17-1 |
|---|
| 築年月 | 1987年9月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.75m² ～ 77.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション西新井第３ |
1987 |
25戸 |
39.3万 |
2,780万 |
| ライオンズマンション西新井第２ |
1985 |
47戸 |
52.9万 |
2,980万 |
| ライオンズマンション西新井第2フェローヒルズ |
1985 |
47戸 |
41.1万 |
2,250万 |
| ジュウエル・フェニックス |
1981 |
75戸 |
38.2万 |
1,380万 |
| メイゾン西新井 |
1974 |
45戸 |
47.1万 |
1,880万 |
| ベルモント梅島 |
1995 |
57戸 |
60.4万 |
3,980万 |
| マイキャッスル梅島 |
1994 |
26戸 |
59.2万 |
2,980万 |
| ブリシア西新井 |
2020 |
36戸 |
73.9万 |
4,880万 |
| メゾン・ド・ロワジール |
1987 |
57戸 |
36.6万 |
660万 |
| 東建ニューハイツ西新井 |
1991 |
42戸 |
53.7万 |
3,580万 |
| ライオンズマンション梅島第2 |
1988 |
32戸 |
48.5万 |
2,798万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2025 |
|---|
| 1DK |
32.0万 |
29.1万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.27万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
980万 |
29.05万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,080万 |
32.02万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,200万 |
32.17万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,200万 |
32.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額71,500円。2DKなら月額71,500円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年8月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
73,000円 |
2,096円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
65,000円 |
1,891円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
65,000円 |
1,891円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。