ジュウエル・フェニックス

東京都足立区島根3丁目3-3 | 築45年 | 75戸

推定相場

ジュウエル・フェニックス

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、12年間で217.6%上昇しました（年平均+18.1%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2022年には70,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・22件）で、平均1,806万円です。2LDKが最も高く平均1,892万円、2DKは平均1,467万円です。

1SK

2件

1,661万

1DK

4件

1,739万

1LDK

22件

1,806万

2DK

19件

1,467万

2LDK

5件

1,892万

3DK

4件

1,621万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SK	2件	1,661万	1,630万	1,691万
1DK	4件	1,739万	1,533万	1,909万
1LDK	22件	1,806万	1,304万	2,056万
2DK	19件	1,467万	832万	2,284万
2LDK	5件	1,892万	1,597万	2,081万
3DK	4件	1,621万	1,222万	2,037万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（33.2万円）と比べて6.5万円（+19.6%）高くなっています。

1-3階

33.2万/㎡

37件

4-7階

39.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区島根3丁目3-3
築年月	1981年9月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	75戸
専有面積	33.14m² ～ 64.35m²
分譲会社	住発
施工会社	東海興業
管理会社	東京管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩7分

学区情報

小学校

梅島第一小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュウエル・フェニックス	1981	75戸	38.2万	1,380万
メイゾン西新井	1974	45戸	47.1万	1,880万
ライオンズマンション西新井第３	1987	25戸	39.3万	2,780万
ライオンズマンション西新井第２	1985	47戸	52.9万	2,980万
ライオンズマンション西新井第2フェローヒルズ	1985	47戸	41.1万	2,250万
ベルモント梅島	1995	57戸	60.4万	3,980万
東建ニューハイツ西新井	1991	42戸	53.7万	3,580万
マイキャッスル梅島	1994	26戸	59.2万	2,980万
ダイアパレス西新井レジデンス	2006	56戸	87.0万	7,498万
ブリシア西新井	2020	36戸	73.9万	4,880万
シティインデックス西新井	2013	30戸	85.9万	2,750万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

49件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	41.5万	39.3万	42.7万	49.5万	46.2万	47.3万	47.5万	48.0万
2DK	-	36.9万	32.0万	-	-	-	34.1万	-
1DK	41.0万	41.0万	-	-	40.6万	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1R	35㎡〜	1,380万	38.21万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,590万	47.98万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	44.49万/㎡
2024年5月	低層	2DK	35㎡〜	1,230万	34.06万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,590万	44.17万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,780万	53.72万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,680万	47.3万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	43.89万/㎡
2022年8月	低層	1DK	35㎡〜	1,380万	38.21万/㎡
2022年8月	低層	1DK	35㎡〜	1,555万	43.06万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,730万	48.06万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	46.67万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	49.45万/㎡
2020年8月	低層	2DK	35㎡〜	1,180万	32.78万/㎡
2020年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,080万	30.41万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,598万	34.41万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,499万	41.5万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,598万	34.41万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,798万	27.95万/㎡
2020年2月	低層	2DK	35㎡〜	1,180万	32.78万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	43.89万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,798万	38.72万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,380万	29.72万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	43.89万/㎡
2019年8月	低層	1SK	35㎡〜	1,400万	38.89万/㎡
2019年6月	低層	1SK	35㎡〜	1,350万	37.51万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,080万	30万/㎡
2019年4月	低層	1DK	35㎡〜	1,480万	40.98万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	43.89万/㎡
2019年12月	低層	2DK	35㎡〜	1,380万	38.34万/㎡
2019年10月	低層	2DK	35㎡〜	1,280万	35.44万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,500万	41.67万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.11万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,499万	41.64万/㎡
2018年10月	低層	1DK	35㎡〜	1,480万	40.98万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,280万	35.56万/㎡
2017年12月	低層	2DK	35㎡〜	1,280万	35.56万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,380万	38.21万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,280万	35.44万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.11万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,380万	38.34万/㎡
2016年1月	低層	2DK	35㎡〜	1,080万	29.9万/㎡
2016年1月	低層	3DK	45㎡〜	880万	18.95万/㎡
2016年10月	低層	2DK	35㎡〜	1,000万	27.69万/㎡
2015年7月	低層	3DK	45㎡〜	880万	18.95万/㎡
2015年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,280万	35.44万/㎡
2015年6月	低層	2DK	35㎡〜	680万	18.83万/㎡
2015年4月	低層	2DK	35㎡〜	780万	21.6万/㎡
2015年3月	中層	2DK	35㎡〜	880万	24.37万/㎡
2015年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,480万	40.98万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額76,909円。

2DK

76,909円

57,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,971円/㎡
2021年10月	中層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,971円/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,469円/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,492円/㎡
2017年3月	中層	2DK	40㎡〜	57,000円	1,396円/㎡
2017年2月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,768円/㎡
2016年5月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,081円/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	67,000円	1,640円/㎡
2015年4月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,081円/㎡
2015年10月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,081円/㎡
2014年4月	低層	2DK	35㎡〜	77,000円	2,139円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。