ライオンズマンション西新井第２
東京都足立区島根3丁目19-23 | 築41年 | 47戸
最新データ
2025年2月
売買5件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は52.9万円。周辺エリア平均（51.7万円）を2.3%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）より12.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、11年間で81.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・15件）で、平均787万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,046万円、１Ｒは平均580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
3件 |
580万 |
476万 |
645万 |
| ３ＬＤＫ |
11件 |
2,115万 |
1,032万 |
3,333万 |
| １Ｋ |
15件 |
787万 |
602万 |
1,667万 |
| ２ＬＤＫ |
7件 |
3,046万 |
1,500万 |
4,630万 |
| ２ＤＫ |
4件 |
1,567万 |
967万 |
2,111万 |
| １ＤＫ |
2件 |
892万 |
849万 |
934万 |
| 3DK |
2件 |
2,487万 |
2,292万 |
2,682万 |
| 3LDK |
2件 |
2,999万 |
2,980万 |
3,018万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区島根3丁目19-23 |
|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.75m² ～ 57.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション西新井第２ |
1985 |
47戸 |
52.9万 |
2,980万 |
| ライオンズマンション西新井第2フェローヒルズ |
1985 |
47戸 |
41.1万 |
2,250万 |
| ライオンズマンション西新井第３ |
1987 |
25戸 |
39.3万 |
2,780万 |
| ジュウエル・フェニックス |
1981 |
75戸 |
38.2万 |
1,380万 |
| ブリシア西新井 |
2020 |
36戸 |
73.9万 |
4,880万 |
| メゾン・ド・ロワジール |
1987 |
57戸 |
36.6万 |
660万 |
| メイゾン西新井 |
1974 |
45戸 |
47.1万 |
1,880万 |
| マイキャッスル梅島 |
1994 |
26戸 |
59.2万 |
2,980万 |
| ライオンズマンション梅島第2 |
1988 |
32戸 |
48.5万 |
2,798万 |
| ベルモント梅島 |
1995 |
57戸 |
60.4万 |
3,980万 |
| 東建ニューハイツ西新井 |
1991 |
42戸 |
53.7万 |
3,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
44.4万 |
- |
- |
52.9万 |
| 3DK |
29.2万 |
- |
35.2万 |
- |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
52.91万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,990万 |
53.08万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.16万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,499万 |
44.37万/㎡ |
| 2014年8月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額60,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年8月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,400円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。