マイキャッスル梅島
東京都足立区梅島2丁目37-13 | 築32年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2024年は58.1万/㎡へ、11年間で61.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
56.3〜76.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 53.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均3,153万円です。3LDKが最も高く平均3,555万円、1SLDKは平均2,709万円です。
1SLDK
2,709万
3件
2LDK
3,153万
11件
3LDK
3,555万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,709万 | 2,476万 | 2,956万 |
| 2LDK | 11件 | 3,153万 | 2,851万 | 3,673万 |
| 3LDK | 8件 | 3,555万 | 2,639万 | 4,244万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.9万円で、1-2階（47.2万円）と比べて0.7万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
47.2万/㎡
3階以上
17件
47.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅島2丁目37-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 50.31m² ～ 54.00m² |
| 分譲会社 | 前田ビルディング |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
梅島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
梅島第一小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル梅島 | 1994 | 26戸 | 59.2万 | 2,980万 |
| ブリシア西新井 | 2020 | 36戸 | 73.9万 | 4,880万 |
| メゾン・ド・ロワジール | 1987 | 57戸 | 36.6万 | 660万 |
| ライオンズマンション西新井第２ | 1985 | 47戸 | 52.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション西新井第2フェローヒルズ | 1985 | 47戸 | 41.1万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション西新井第３ | 1987 | 25戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| ベルモント梅島 | 1995 | 57戸 | 60.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション梅島第2 | 1988 | 32戸 | 48.5万 | 2,798万 |
| 藤和梅島ハイタウン | 1980 | 120戸 | 48.8万 | 3,190万 |
| 藤和梅島ハイタウンＢ棟 | 1980 | 30戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| 藤和梅島ハイタウンＣ棟 | 1980 | 35戸 | 32.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 46.5万 | 46.5万 | 52.7万 | - | - | 59.2万 |
| 1SLDK | - | 39.2万 | - | - | - | - | 45.0万 | 55.9万 |
| 3LDK | 46.7万 | - | 55.2万 | 51.3万 | - | 55.8万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 44.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 56.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,170万 | 40.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 39.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.69万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。