エスペランサ綾瀬
東京都足立区東綾瀬1丁目17-10 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320142016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.2万/㎡から2026年は75.9万/㎡へ、13年間で75.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
50.1〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 60.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,783万円です。2LDKが最も高く平均4,180万円、3LDKは平均3,783万円です。
2LDK
4,180万
2件
3LDK
3,783万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,180万 | 4,180万 | 4,180万 |
| 3LDK | 7件 | 3,783万 | 3,444万 | 4,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（46.2万円）と比べて5.2万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
3件
46.2万/㎡
4-7階
7件
51.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東綾瀬1丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 53.25m² ～ 64.13m² |
| 分譲会社 | 京や住宅販売 |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ綾瀬 | 1995 | 24戸 | 75.9万 | 4,180万 |
| ブリシア綾瀬 | 2022 | 48戸 | 97.5万 | 6,180万 |
| アーデル綾瀬コージーハウス | 2005 | 29戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| ルイシャトレ綾瀬 | 1996 | 30戸 | 61.2万 | 4,080万 |
| アーデル綾瀬コージーガーデン | 2005 | 32戸 | 63.4万 | 5,300万 |
| プラウド綾瀬パサージュ | 2013 | 45戸 | 74.8万 | 5,680万 |
| ワコーレ綾瀬３ | 1994 | 29戸 | 64.0万 | 3,780万 |
| ザパームス綾瀬 | 1994 | 42戸 | 45.6万 | 2,850万 |
| ローヤル綾瀬 | 1973 | 10戸 | - | - |
| ソレイユ綾瀬 | 1991 | 29戸 | 44.3万 | 950万 |
| センチュリー東綾瀬 | 2023 | 40戸 | 108.3万 | 6,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 37.4万 | 42.3万 | 54.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 54.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.05万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。