ワコーレ亀有２
東京都足立区東和2丁目12-17 | 築37年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2021年は42万/㎡へ、7年間で12.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2025年には48,500円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.1万円/㎡
レンジ
43.3〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・13件）で、平均1,067万円です。1Rが最も高く平均1,151万円、1Kは平均1,067万円です。
1R
1,151万
10件
1K
1,067万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,151万 | 810万 | 1,444万 |
| 1K | 13件 | 1,067万 | 810万 | 1,361万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（44.9万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
44.9万/㎡
4-7階
17件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和2丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 16.77m² ～ 20.50m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 北新建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
北三谷小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ亀有２ | 1989 | 29戸 | 48.0万 | 900万 |
| ワコーレ亀有 | 1986 | 28戸 | 53.3万 | 2,499万 |
| センチュリーハイツ亀有 | 2002 | 78戸 | 74.6万 | 5,980万 |
| 亀有グリーンマンション | 1982 | 62戸 | 56.5万 | 3,799万 |
| グリーンキャピタル亀有 | 1990 | 26戸 | 59.4万 | 2,580万 |
| セザール亀有 | 1995 | 26戸 | 59.3万 | 3,180万 |
| センチュリー亀有 | 2020 | 34戸 | 67.6万 | 3,750万 |
| ウィンベルコーラス亀有 | 1990 | 27戸 | 58.6万 | 2,380万 |
| セザール亀有親水公園 | 2000 | 37戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| グリーンプラザ東綾瀬 | 1991 | 11戸 | 42.5万 | 1,260万 |
| グリーンパーク東綾瀬３ | 1988 | 43戸 | 54.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 35.0万 | 49.1万 | 45.7万 | 42.5万 | 40.1万 | 44.0万 | 42.0万 |
| 1R | 37.2万 | - | - | 54.7万 | 52.6万 | 46.6万 | 47.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 39.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 37.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 47.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 52.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 59.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 35.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 35.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 40.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 50.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 54.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 39.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 41.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 50.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 54.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 50.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 54.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 50.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 41.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 47.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 50.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 34.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 697万 | 37.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額49,984円。1Kなら月額49,984円が相場です。
ワンルーム
40,000〜60,000円
51,767円
1K
45,000〜56,000円
49,984円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
24件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,500円 | 2,350円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,500円 | 2,350円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,032円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。