サンヴェール亀有
東京都足立区東和4丁目25-17 | 築32年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2025年は61.9万/㎡へ、12年間で124.9%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
44.6〜74.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 55.38㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・28件）で、平均2,901万円です。1LDKが最も高く平均3,652万円、2LDKは平均2,901万円です。
1SLDK
3,347万
4件
1LDK
3,652万
3件
2LDK
2,901万
28件
3LDK
3,377万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,347万 | 3,089万 | 3,678万 |
| 1LDK | 3件 | 3,652万 | 3,644万 | 3,656万 |
| 2LDK | 28件 | 2,901万 | 2,194万 | 3,534万 |
| 3LDK | 2件 | 3,377万 | 2,956万 | 3,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（41.4万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
41.4万/㎡
4-7階
21件
46.2万/㎡
8階以上
8件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和4丁目25-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.11m² ～ 69.38m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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大谷田一丁目バス停駅
JR和歌山線 / 京阪京津線
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徒歩14分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩14分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立東渕江小学校
中学校
区立蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール亀有 | 1994 | 34戸 | 61.9万 | 3,798万 |
| ネオコーポ亀有B棟 | 1977 | 70戸 | 43.4万 | 2,680万 |
| ミルーナヒルズ亀有 | 2020 | 33戸 | 84.9万 | 3,280万 |
| セザール北綾瀬 | 1991 | 30戸 | 58.6万 | 2,980万 |
| サンリヤン北綾瀬 | 2020 | 84戸 | 87.8万 | 5,980万 |
| ダイアパレス亀有親水公園 | 1997 | 36戸 | 69.1万 | 5,199万 |
| コスモ亀有 | 1986 | 43戸 | 51.2万 | 3,180万 |
| ダイアパレス亀有公園通り | 1998 | 30戸 | 48.1万 | 3,180万 |
| ローヤルシティ亀有親水公園 | 2004 | 38戸 | 51.0万 | 3,398万 |
| コスモ亀有サウスコート | 1991 | 19戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| 東和ダイヤモンドマンション | 1974 | 87戸 | 35.4万 | 1,400万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 48.6万 | 61.9万 |
| 2LDK | 38.7万 | 37.9万 | 45.5万 | 44.4万 | 50.2万 | 48.3万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 61.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 41.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 61.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 59.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,310万 | 59.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 59.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 43.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 45.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 43.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 45.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 46.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,740万 | 49.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,349万 | 42.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 27.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 27.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額97,750円。3LDKなら月額118,333円が相場です。
2LDK
95,000〜100,000円
97,750円
3LDK
115,000〜120,000円
118,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 96,000円 | 1,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。