セザール第二亀有
東京都足立区東和5丁目4-18 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20112014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の33.4万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、14年間で44.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
54.6〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 66.2㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均3,315万円です。3LDKが最も高く平均3,315万円、2LDKは平均3,121万円です。
2LDK
3,121万
5件
3LDK
3,315万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,121万 | 2,333万 | 3,797万 |
| 3LDK | 22件 | 3,315万 | 2,665万 | 3,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（39.5万円）と比べて13.5万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
39.5万/㎡
4-7階
19件
31.9万/㎡
8階以上
4件
53万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和5丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.99m² ～ 70.79m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩18分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
東渕江小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二亀有 | 1997 | 32戸 | 57.6万 | 3,990万 |
| サンクレイドル綾瀬東 | 2004 | 25戸 | 59.2万 | 3,280万 |
| ライオンズガーデン綾瀬谷中公園 | 1996 | 31戸 | 57.6万 | 1,080万 |
| 秀和綾瀬レジデンス | 1983 | 46戸 | 45.7万 | 2,180万 |
| 東和マンション | 1970 | 11戸 | 33.2万 | 1,400万 |
| フュージョナル北綾瀬 | 2021 | 52戸 | 97.1万 | 2,510万 |
| ルフォン北綾瀬シエルフォート | 2020 | 79戸 | 85.3万 | 5,980万 |
| 亀有ダイヤモンドマンション | 1979 | 60戸 | 48.5万 | 2,200万 |
| ダイアパレス亀有公園通り | 1998 | 30戸 | 48.1万 | 3,180万 |
| 亀有第１０ウイーンハイツ | 1979 | 62戸 | 18.1万 | 840万 |
| ライオンズマンション綾瀬谷中公園 | 1993 | 86戸 | 77.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | 27.5万 | 35.0万 | 31.5万 | 35.1万 | - | - | 57.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 30.6万 | - | 52.7万 | 53.6万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 42.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.94万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,570万 | 23.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 26.29万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,570万 | 23.72万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 34.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.86万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 32.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,949万 | 33.66万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 33.93万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。