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イトーピア北綾瀬

東京都足立区東和5丁目13-24 | 築34年 | 90戸

推定相場
イトーピア北綾瀬
最新データ
2026年2月
売買59件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.8万円。周辺エリア平均（57.9万円）を41.1%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を35.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2026年は81.8万/㎡へ、13年間で197.6%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,500円から2019年には100,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
50.1〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
代表面積 60.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・36件）で、平均3,572万円です。3LDKが最も高く平均3,572万円、1SLDKは平均2,162万円です。
1SLDK
2件
2,162万
2DK
2件
2,235万
2LDK
11件
3,037万
2SLDK
6件
3,115万
3LDK
36件
3,572万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,162万 2,130万 2,194万
2DK 2件 2,235万 2,173万 2,296万
2LDK 11件 3,037万 2,173万 4,089万
2SLDK 6件 3,115万 2,851万 3,370万
3LDK 36件 3,572万 2,682万 5,080万

階数別の㎡単価

1-5階
46.3万/㎡
50件
6-10階
45.8万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都足立区東和5丁目13-24
築年月1992年6月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数90戸
専有面積40.67m² ～ 82.32m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社シーアイハウジング管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
徒歩7分
🚉
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩21分
🚉
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩27分

学区情報

小学校
東渕江小学校
中学校
蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア北綾瀬 1992 90戸 81.8万 4,980万
エミネス北綾瀬 1980 27戸 48.0万 2,480万
パティーナ北綾瀬 2021 33戸 101.4万 2,600万
ライオンズマンション北綾瀬第５ 1992 39戸 38.7万 860万
レクセルガーデン北綾瀬 2008 28戸 88.5万 6,280万
東和ロイヤルプラザ 1981 25戸 41.3万 2,590万
グランフォーレ北綾瀬 2008 29戸 53.0万 3,399万
東和ファイナンス 1977 48戸 58.6万 3,598万
ライオンズマンション綾瀬谷中公園 1993 86戸 77.8万 3,980万
レクセルマンション北綾瀬 1997 95戸 49.7万 3,280万
ルネ北綾瀬 2018 58戸 105.2万 6,880万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 43.4万 44.3万 - 56.3万 58.9万 53.1万 70.3万 81.8万
2LDK - 52.8万 - 60.1万 - - 68.0万 -
2SLDK 45.6万 - 40.5万 - - - - -
2DK - - - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 4,980万 81.78万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 4,980万 81.78万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 55㎡〜 3,180万 57.22万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,498万 68.05万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 5,080万 83.42万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 3,500万 57.48万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.28万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,799万 61.8万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,800万 45.55万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,300万 54.19万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,500万 57.48万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 60㎡〜 2,650万 43.11万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,298万 54.16万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,999万 65.05万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,500万 57.48万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.22万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.86万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 3,599万 58.62万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 60㎡〜 3,599万 58.54万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.14万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,599万 58.54万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,998万 48.77万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,498万 57.44万/㎡
2021年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,480万 40.53万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,699万 44.32万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,699万 44.32万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.84万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,500万 42.71万/㎡
2019年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,790万 45.59万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,949万 48.19万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.97万/㎡
2019年1月 低層 ー 60㎡〜 2,850万 46.57万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.73万/㎡
2018年9月 低層 2DK 40㎡〜 1,780万 43.77万/㎡
2018年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 38.89万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,760万 44.9万/㎡
2018年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,450万 40.04万/㎡
2018年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,480万 40.53万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,998万 48.77万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,999万 49.01万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,760万 44.9万/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,360万 38.57万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,999万 32.83万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.22万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.65万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.69万/㎡
2016年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,580万 30.74万/㎡
2015年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,380万 26.85万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額102,000円。3LDKなら月額102,000円が相場です。
1SLDK
87,600円
80,000〜95,000円
2LDK
92,500円
85,000〜100,000円
3LDK
102,000円
100,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,627円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,627円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,627円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,708円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,667円/㎡
2017年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 80,000円 1,556円/㎡
2015年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 84,000円 1,634円/㎡
2014年5月 低層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,776円/㎡
2014年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 95,000円 1,848円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,708円/㎡
2013年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 95,000円 1,848円/㎡
2013年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 84,000円 1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。