ルフォン北綾瀬シエルフォート
東京都足立区東和5丁目8-9 | 築6年 | 79戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の71.3万/㎡から2024年は79.4万/㎡へ、3年間で11.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.8万円/㎡
レンジ
62.8〜104.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.398
補正係数 ×1.398
代表面積 67.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均5,225万円です。3LDKが最も高く平均5,225万円、2LDKは平均4,718万円です。
2LDK
4,718万
5件
3LDK
5,225万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,718万 | 3,869万 | 5,933万 |
| 3LDK | 8件 | 5,225万 | 4,742万 | 5,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.7万円で、4-7階（66.1万円）と比べて9.6万円（+14.5%）高くなっています。
4-7階
2件
66.1万/㎡
8階以上
10件
75.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和5丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年6月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 56.68m² ～ 71.67m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩19分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
足立区立東渕江小学校
中学校
足立区立蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン北綾瀬シエルフォート | 2020 | 79戸 | 85.3万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション綾瀬谷中公園 | 1993 | 86戸 | 77.8万 | 3,980万 |
| フュージョナル北綾瀬 | 2021 | 52戸 | 97.1万 | 2,510万 |
| 秀和綾瀬レジデンス | 1983 | 46戸 | 45.7万 | 2,180万 |
| 亀有ダイヤモンドマンション | 1979 | 60戸 | 48.5万 | 2,200万 |
| レクセルマンション北綾瀬 | 1997 | 95戸 | 49.7万 | 3,280万 |
| ライオンズガーデン綾瀬谷中公園 | 1996 | 31戸 | 57.6万 | 1,080万 |
| 東和マンション | 1970 | 11戸 | 33.2万 | 1,400万 |
| セザール第二亀有 | 1997 | 32戸 | 57.6万 | 3,990万 |
| サンクレイドル綾瀬東 | 2004 | 25戸 | 59.2万 | 3,280万 |
| レクセルガーデン北綾瀬 | 2008 | 28戸 | 88.5万 | 6,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 68.2万 | 79.7万 |
| 3LDK | 71.3万 | 68.5万 | 71.8万 | 79.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 66.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 65.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 71.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。