アイディコート青井
東京都足立区弘道1丁目39-15 | 築18年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.3万/㎡から2024年は58.6万/㎡へ、14年間で32.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
54.5〜73.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.069
補正係数 ×1.069
代表面積 71.91㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・34件）で、平均4,265万円です。4LDKが最も高く平均7,149万円、3LDKは平均4,265万円です。
2LDK
4,388万
6件
3LDK
4,265万
34件
4LDK
7,149万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,388万 | 3,718万 | 4,719万 |
| 3LDK | 34件 | 4,265万 | 3,100万 | 6,105万 |
| 4LDK | 4件 | 7,149万 | 6,632万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.2万円で、1-3階（46.6万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
30件
46.6万/㎡
4-7階
14件
47.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区弘道1丁目39-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.40m² ～ 102.10m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
弘道第一小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディコート青井 | 2008 | 25戸 | 58.6万 | 4,800万 |
| ライオンズシティ五反野 | 1995 | 31戸 | 50.3万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション五反野第5 | 1987 | 83戸 | 47.4万 | 2,380万 |
| 五反野第2スカイハイツ | 1978 | 59戸 | 50.1万 | 2,380万 |
| 五反野第２スカイハイツＣ棟 | 1978 | 59戸 | 37.6万 | 2,499万 |
| シャルマンコーポ五反野 | 1991 | 26戸 | 50.6万 | 3,300万 |
| ウィンベルソロ五反野第２ | 1989 | 30戸 | 57.9万 | 950万 |
| ナイスアーバン五反野 | 1999 | 30戸 | 53.2万 | 3,280万 |
| サンマンション五反野 | 1986 | 46戸 | 56.9万 | 3,680万 |
| グランシティユーロテラス２ | 2007 | 45戸 | 76.1万 | 5,580万 |
| ミライズ五反野MAXIV | 2024 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.2万 | 43.9万 | 48.1万 | 47.4万 | 45.2万 | 47.9万 | 59.7万 | 58.6万 |
| 4LDK | - | 56.8万 | 56.8万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 58.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 58.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 59.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 45.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 56.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 56.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 45.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 56.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 45.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 45.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 42.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.4万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.24万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.26万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.24万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.85万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.42万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.13万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.51万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 43.39万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.03万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額209,333円。
4LDK
198,000〜230,000円
209,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 198,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,253円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。