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ライオンズガーデン北綾瀬

東京都足立区大谷田5丁目16-13 | 築32年 | 62戸

推定相場
ライオンズガーデン北綾瀬
最新データ
2025年7月
売買35件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.9万円。周辺エリア平均（47.0万円）より4.4%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より25.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132015201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、12年間で45.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
36.2〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.711
代表面積 63.88㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均3,069万円です。2LDKが最も高く平均3,507万円、1SLDKは平均1,983万円です。
1SLDK
4件
1,983万
2SDK
2件
2,106万
2LDK
11件
3,507万
3LDK
16件
3,069万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 1,983万 1,909万 2,056万
2SDK 2件 2,106万 2,020万 2,192万
2LDK 11件 3,507万 2,292万 3,887万
3LDK 16件 3,069万 2,167万 3,456万

階数別の㎡単価

1-5階
30.8万/㎡
29件
6-10階
30.2万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都足立区大谷田5丁目16-13
築年月1994年10月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数62戸
専有面積55.30m² ～ 82.56m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
徒歩18分

学区情報

小学校
辰沼小学校
中学校
谷中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン北綾瀬 1994 62戸 44.9万 3,380万
ダイアパレスグランヤード北綾瀬 2000 54戸 41.5万 2,190万
ダイアパレス北綾瀬２ 1994 26戸 45.9万 2,999万
亀有シエルテラス 2010 37戸 42.9万 2,790万
ダイアパレス北綾瀬3 1995 26戸 55.5万 3,180万
グリーンパーク北綾瀬６ 1990 18戸 34.0万 2,599万
グランシティ亀有 2008 40戸 41.1万 2,880万
坂本マンション 1981 24戸 23.3万 1,490万
コスモ亀有パークサイド 1991 20戸 55.7万 3,490万
クラウンパレス 1989 20戸 31.6万 2,380万
エンゼルハイム北綾瀬第2 2001 58戸 42.7万 2,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202020242025
3LDK 31.4万 - 30.3万 27.1万 33.3万 - 47.5万 44.9万
2LDK 29.1万 26.9万 - - - 33.5万 - -
1SLDK - - 25.9万 25.9万 25.9万 - - -
2SDK - - - - 28.8万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.88万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,998万 47.47万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.52万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,388万 37.39万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.41万/㎡
2018年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,480万 25.06万/㎡
2018年3月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,480万 26.77万/㎡
2018年2月 中層 2SDK 55㎡〜 1,700万 28.78万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.3万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,298万 35.98万/㎡
2018年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,180万 36.9万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.69万/㎡
2017年2月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,480万 25.9万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.79万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.79万/㎡
2016年8月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,480万 25.9万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.28万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 75㎡〜 2,030万 26.44万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 75㎡〜 2,080万 27.09万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 75㎡〜 2,080万 27.09万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 75㎡〜 2,240万 29.17万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 75㎡〜 2,270万 29.56万/㎡
2014年2月 中層 3DK 55㎡〜 1,698万 29.72万/㎡
2014年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,790万 31.41万/㎡
2014年1月 低層 2LDK 75㎡〜 2,260万 29.43万/㎡
2014年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,790万 31.33万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 75㎡〜 2,190万 28.52万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 75㎡〜 2,230万 29.04万/㎡
2013年7月 中層 2SDK 55㎡〜 1,190万 20.83万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,890万 33.16万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,890万 33.08万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,990万 34.92万/㎡
2013年10月 低層 2LDK 75㎡〜 2,270万 29.56万/㎡
2013年10月 低層 2LDK 75㎡〜 2,290万 29.82万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,990万 34.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額92,500円。
2SLDK
92,500円
90,000〜95,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年3月 低層 2SDK 55㎡〜 89,000円 1,557円/㎡
2013年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 95,000円 1,573円/㎡
2013年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 90,000円 1,490円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。