ルミエール千住
東京都足立区千住橋戸町12-1 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.5万/㎡から2023年は64.4万/㎡へ、10年間で32.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
2016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の115,000円から2021年には141,500円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
55.8〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.241
補正係数 ×1.241
代表面積 55.53㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・26件）で、平均3,901万円です。3LDKが最も高く平均4,324万円、1SLDKは平均3,769万円です。
1SLDK
3,769万
6件
2LDK
3,901万
26件
3LDK
4,324万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 3,769万 | 3,583万 | 4,089万 |
| 2LDK | 26件 | 3,901万 | 3,068万 | 4,816万 |
| 3LDK | 6件 | 4,324万 | 4,139万 | 4,549万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
58.2万/㎡
4-7階
10件
56.1万/㎡
8階以上
25件
49万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住橋戸町12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.46m² ～ 59.66m² |
| 分譲会社 | 片山組 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | ティーケーアートス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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千住大橋駅
京成本線
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徒歩14分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千寿小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール千住 | 2002 | 30戸 | 66.1万 | 3,670万 |
| シティハウス千住大橋ステーションコート | 2014 | 102戸 | 115.0万 | 7,480万 |
| マキシヴシーン北千住 | 2016 | 43戸 | 93.1万 | 2,420万 |
| メディフィス千住大橋駅前 | 2021 | 45戸 | 137.8万 | 7,480万 |
| 千住大橋センチュリー21 | 1988 | 33戸 | 43.9万 | 790万 |
| ダイアパレス千住Ｔｏｋｙｏｉｔｅ | 2001 | 42戸 | 85.3万 | 5,680万 |
| グリーンパーク北千住３ | 1991 | 41戸 | 70.1万 | 3,980万 |
| ホーユウパレス千住大橋 | 1986 | 15戸 | 54.9万 | 2,599万 |
| ベルグレードＳＫ | 2014 | 27戸 | 92.2万 | 2,350万 |
| メインステージ千住河原町 | 2021 | 44戸 | 102.6万 | 4,420万 |
| スパシエ千住大橋 | 2024 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 46.5万 | - | - | - | - | 66.3万 | 64.4万 |
| 3LDK | 50.0万 | - | - | 58.3万 | - | - | 66.7万 | - |
| 2LDK | 50.1万 | 49.1万 | 50.4万 | 52.4万 | 53.7万 | 63.7万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,670万 | 66.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 70.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 63.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,540万 | 45.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,120万 | 56.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 45.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,720万 | 48.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,730万 | 49.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,720万 | 48.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,720万 | 48.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,730万 | 49.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,730万 | 49.17万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 43.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 43.04万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.33万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 43.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,730万 | 49.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.57万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.73万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,740万 | 49.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額127,600円。
2LDK
112,000〜143,000円
127,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 112,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。