メディフィス千住大橋駅前
東京都足立区千住橋戸町20-15 | 築5年 | 45戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の86.2万/㎡から2026年は137.8万/㎡へ、5年間で59.8%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では59.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の81,000円から2025年には89,667円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.4万円/㎡
レンジ
91.5〜137.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.772
補正係数 ×1.772
代表面積 55.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・5件）で、平均6,623万円です。ーが最も高く平均7,480万円、１Ｋは平均3,093万円です。
ー
7,480万
2件
１Ｋ
3,093万
4件
２ＬＤＫ
5,278万
3件
３ＬＤＫ
6,623万
5件
2LDK
5,352万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 7,480万 | 7,480万 | 7,480万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,093万 | 2,912万 | 3,360万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,278万 | 5,152万 | 5,483万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,623万 | 6,141万 | 7,583万 |
| 2LDK | 3件 | 5,352万 | 5,141万 | 5,550万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
137.8万/㎡
4-7階
3件
85万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住橋戸町20-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-07（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 54.29m² ～ 55.56m² |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
千住大橋駅
京成本線
学区情報
小学校
足立区小学校・中学校学区
中学校
足立区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メディフィス千住大橋駅前 | 2021 | 45戸 | 137.8万 | 7,480万 |
| ダイアパレス千住Ｔｏｋｙｏｉｔｅ | 2001 | 42戸 | 85.3万 | 5,680万 |
| ルミエール千住 | 2002 | 30戸 | 66.1万 | 3,670万 |
| シティハウス千住大橋ステーションコート | 2014 | 102戸 | 115.0万 | 7,480万 |
| マキシヴシーン北千住 | 2016 | 43戸 | 93.1万 | 2,420万 |
| ザサンメゾン千住大橋 | 2019 | 27戸 | 87.1万 | 4,980万 |
| オーベルグランディオ千住大橋 | 2012 | - | - | - |
| アクアヴィスタ | 2015 | - | - | - |
| グリーンパーク北千住３ | 1991 | 41戸 | 70.1万 | 3,980万 |
| イニシア千住大橋ステーションフロントActive wing | 2027 | - | - | - |
| オーベルグランディオ千住大橋センターコート | 2012 | - | - | - |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 86.2万 | 84.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 7,480万 | 137.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 7,480万 | 137.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 82.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 86.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 86.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額89,917円。
1K
77,000〜101,500円
89,917円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
32件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,549円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,980円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,902円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,588円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,510円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,745円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,157円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。