グリーンパーク北千住３

東京都足立区千住橋戸町35 | 築35年 | 41戸

推定相場

グリーンパーク北千住３

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.2万/㎡から2023年は71.9万/㎡へ、9年間で66.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,667〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.9万円/㎡

レンジ

47.9〜71.9万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.998

代表面積 56.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均3,565万円です。2SLDKが最も高く平均4,540万円、2LDKは平均3,565万円です。

2LDK

15件

3,565万

2SLDK

3件

4,540万

3LDK

5件

4,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	3,565万	2,881万	4,347万
2SLDK	3件	4,540万	4,407万	4,677万
3LDK	5件	4,314万	4,138万	4,432万

階数別の㎡単価

4-7階

51.5万/㎡

8件

8階以上

47.2万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都足立区千住橋戸町35
築年月	1991-11（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	41戸
専有面積	39.18m² ～ 72.20m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	地崎工業
管理会社	国土管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千住大橋駅

京成本線

徒歩4分

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南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩13分

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩15分

🚉

三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩16分

学区情報

小学校

千寿小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク北千住３	1991	41戸	70.1万	3,980万
マキシヴシーン北千住	2016	43戸	93.1万	2,420万
シティハウス千住大橋ステーションコート	2014	102戸	115.0万	7,480万
アーバンフィールド千住大橋	2012	-	-	-
デュフレ南千住リバーサイド	2019	85戸	116.6万	6,380万
ルミエール千住	2002	30戸	66.1万	3,670万
プレールドゥーク東京イースト４リバーサイド	2008	99戸	99.7万	2,300万
イニシア千住大橋ステーションフロントBright wing	2027	-	-	-
イニシア千住大橋ステーションフロントActive wing	2027	-	-	-
メディフィス千住大橋駅前	2021	45戸	137.8万	7,480万
アーバンキャッスル南千住	2007	23戸	93.5万	6,090万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
2LDK	-	39.7万	42.3万	40.8万	42.3万	54.1万	53.8万	71.9万
3LDK	43.2万	-	-	-	-	56.6万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.14万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.66万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,900万	51.11万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,200万	56.39万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,060万	53.93万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,399万	56.65万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,399万	56.65万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.28万/㎡
2018年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,490万	49.5万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.27万/㎡
2018年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,598万	51.03万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,390万	48.08万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,350万	42.16万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,058万	36.27万/㎡
2017年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,350万	41.41万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,450万	43.18万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,350万	41.41万/㎡
2016年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,450万	43.18万/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,350万	41.41万/㎡
2015年5月	10〜12階	1DK	35㎡〜	1,680万	42.88万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	38.01万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,590万	43.17万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,590万	43.17万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,590万	43.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額122,750円。

2LDK

122,750円

120,000〜132,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,115円/㎡
2021年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,114円/㎡
2019年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,114円/㎡
2017年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,203円/㎡
2017年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,114円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。