北千住スカイハイツ
東京都足立区千住旭町31-2 | 築42年 | 84戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の63.3万/㎡から2024年は77.3万/㎡へ、6年間で22.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の148,000円から2022年には165,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.0万円/㎡
レンジ
51.9〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 62.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均4,898万円です。3LDKが最も高く平均4,898万円、2LDKは平均4,033万円です。
2LDK
4,033万
3件
3DK
4,475万
4件
3LDK
4,898万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,033万 | 3,859万 | 4,230万 |
| 3DK | 4件 | 4,475万 | 3,849万 | 5,100万 |
| 3LDK | 4件 | 4,898万 | 4,138万 | 5,337万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
74.3万/㎡
4-7階
6件
68.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住旭町31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 51.84m² ～ 77.84m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千寿常東小学校
中学校
千寿桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北千住スカイハイツ | 1984 | 84戸 | 74.8万 | 3,880万 |
| 旭マンション北千住 | 1970 | - | - | - |
| デュオステージ北千住2 | 2023 | 31戸 | 118.3万 | 3,680万 |
| ブランズ北千住 | 2020 | 91戸 | 225.9万 | 14,950万 |
| ヴェラハイツ北千住 | 1996 | 37戸 | 86.9万 | 4,780万 |
| 北千住第三ダイヤモンドマンション | 1982 | 29戸 | 56.5万 | 2,690万 |
| ロータリーパレス北千住 | 2003 | 46戸 | 84.0万 | 6,500万 |
| ナイスブライトピア北千住 | 2012 | 73戸 | 120.7万 | 6,980万 |
| 北千住ホワイトハイツ | 1983 | 46戸 | 49.9万 | 2,190万 |
| アゼスト北千住 | 2018 | 75戸 | 102.9万 | 2,160万 |
| グランフラッツ千住旭町 | 2004 | 104戸 | 109.6万 | 6,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 73.3万 | 74.8万 |
| 2LDK | 63.3万 | 63.4万 | - | 75.0万 |
| 3LDK | - | 55.1万 | 69.6万 | 80.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 75.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,590万 | 73.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,590万 | 73.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 55.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額153,333円。
3LDK
138,000〜175,000円
153,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 156,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。