グランシエロ竹ノ塚元渕江公園

東京都足立区保木間2丁目14-1 | 築20年 | 101戸

推定相場

グランシエロ竹ノ塚元渕江公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2025年は61万/㎡へ、16年間で71.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.2万円/㎡

レンジ

52.7〜87.8万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.172

代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・27件）で、平均3,929万円です。4LDKが最も高く平均4,322万円、3LDKは平均3,929万円です。

3LDK

27件

3,929万

4LDK

9件

4,322万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	3,929万	3,007万	5,159万
4LDK	9件	4,322万	3,449万	5,568万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（38.0万円）と比べて3.1万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

38万/㎡

19件

4-7階

42.2万/㎡

15件

8階以上

41.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区保木間2丁目14-1
築年月	2006年6月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	101戸
専有面積	61.60m² ～ 85.21m²
分譲会社	川口土木建築工業
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩18分

🚉

六町駅

つくばエクスプレス

徒歩28分

学区情報

小学校

区立渕江第一小学校

中学校

区立渕江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシエロ竹ノ塚元渕江公園	2006	101戸	72.7万	4,480万
セザール第三竹ノ塚	1995	32戸	41.1万	2,080万
アイディパレス渕江	1994	31戸	32.3万	1,280万
エンゼルハイム元渕江公園	1997	19戸	43.4万	2,880万
第三小倉ハイコーポ	1978	24戸	25.9万	700万
コープ野村竹の塚	1981	27戸	23.7万	1,790万
エンゼルハイム元渕江公園第２	2000	26戸	42.4万	2,700万
エンゼルピュア竹の塚	2001	34戸	46.7万	2,890万
アイディパレス保木間	1994	24戸	29.3万	1,280万
ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第3	1999	36戸	37.1万	2,480万
ライオンズマンション竹の塚元渕江公園	1997	50戸	42.5万	2,698万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	37.0万	37.0万	38.8万	41.4万	44.7万	43.3万	50.0万	61.0万
4LDK	-	-	-	36.8万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,700万	49.33万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.73万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,750万	50万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.88万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.81万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.12万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.51万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.57万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.67万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.58万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.9万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.21万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.58万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.19万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,860万	45.3万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.37万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.99万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.38万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.38万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.62万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.54万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.4万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.72万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.49万/㎡
2015年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.4万/㎡
2015年11月	低層	6LDK	70㎡〜	2,480万	34.49万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.49万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.96万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.46万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.61万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.73万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,580万	34.31万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.13万/㎡
2013年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,150万	38.08万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.72万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,000万	40万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.22万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。