竹の塚パークホームズ
東京都足立区伊興1丁目6-5 | 築35年 | 90戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、13年間で115.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,000〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 67.43㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・72件）で、平均3,072万円です。4LDKが最も高く平均3,489万円、1LDKは平均1,865万円です。
1LDK
1,865万
2件
2LDK
3,068万
11件
2SLDK
2,809万
7件
3LDK
3,072万
72件
4LDK
3,489万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,865万 | 1,687万 | 2,043万 |
| 2LDK | 11件 | 3,068万 | 2,597万 | 3,727万 |
| 2SLDK | 7件 | 2,809万 | 2,150万 | 3,261万 |
| 3LDK | 72件 | 3,072万 | 2,292万 | 3,981万 |
| 4LDK | 7件 | 3,489万 | 2,901万 | 3,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（36.9万円）と比べて3.3万円（+8.9%）高くなっています。
1-5階
87件
36.9万/㎡
6-10階
12件
40.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区伊興1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 37.43m² ～ 87.22m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
栗原北小学校
中学校
第十四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 竹の塚パークホームズ | 1991 | 90戸 | 45.9万 | 3,800万 |
| シルバーハイツ竹の塚 | 1983 | 21戸 | 25.8万 | 980万 |
| ベルハイム諏訪木 | 1985 | 20戸 | 25.8万 | 980万 |
| アイルグランデ東京竹ノ塚 | 2024 | 27戸 | - | - |
| バームステージ竹の塚 | 1998 | 42戸 | 66.7万 | 3,480万 |
| ライオンズガーデン竹の塚 | 1995 | 56戸 | 52.7万 | 2,900万 |
| レクセルアベニュー西新井 | 2004 | 76戸 | 60.2万 | 4,298万 |
| サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ | 2007 | 25戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| エンゼルハイム竹の塚第５ | 1997 | 60戸 | 41.3万 | 2,580万 |
| ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンイーストビレッジ | 2003 | 64戸 | - | - |
| ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンサウスビレッジ | 2003 | 120戸 | - | - |
売買データ分析（99件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 42.7万 | - | 46.4万 | - | 45.9万 |
| 3LDK | 35.5万 | 38.8万 | - | 43.6万 | 47.6万 | 52.5万 | 69.4万 | 72.5万 |
| 2LDK | 42.1万 | 37.8万 | 40.9万 | - | - | - | - | 38.9万 |
| 2SLDK | 35.4万 | - | - | - | - | - | 38.9万 | - |
全 99 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 93.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 54.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 93.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 95.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 53.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,379万 | 33.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 38.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.59万/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額108,250円。3LDKなら月額108,250円が相場です。
2LDK
90,000〜94,000円
92,000円
3LDK
92,000〜118,000円
108,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。