レクセル亀有リバーサイド
東京都足立区中川1丁目14-12 | 築18年 | 44戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201020132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.2万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、16年間で47.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万9万
20132014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2019年には165,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
54.5〜73.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.069
補正係数 ×1.069
代表面積 71.56㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・32件）で、平均4,999万円です。4LDKが最も高く平均5,345万円、2LDKは平均4,542万円です。
2LDK
4,542万
15件
2SLDK
4,916万
5件
3LDK
4,999万
32件
4LDK
5,345万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 4,542万 | 3,552万 | 5,687万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,916万 | 3,722万 | 5,980万 |
| 3LDK | 32件 | 4,999万 | 3,599万 | 9,088万 |
| 4LDK | 6件 | 5,345万 | 4,544万 | 5,806万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.1万円で、1-5階（51.3万円）と比べて2.8万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
56件
51.3万/㎡
6-10階
2件
54.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中川1丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年6月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 58.16m² ～ 104.40m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル 三信住建 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
長門小学校
中学校
第十二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル亀有リバーサイド | 2008 | 44戸 | 82.5万 | 4,799万 |
| 亀有第９ウィーンハイツ | 1979 | 18戸 | 35.1万 | 1,390万 |
| エンゼルハイム亀有第１ | 1993 | 25戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| プレジデント中川 | 1978 | 163戸 | 47.7万 | 3,090万 |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス | 2005 | 540戸 | 97.4万 | 9,790万 |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス２ | 2005 | 540戸 | 97.4万 | 9,790万 |
| 新宿コーポ | 1979 | 24戸 | 46.5万 | 1,998万 |
| リバーサイドコーポ | 1982 | 9戸 | 30.1万 | 1,050万 |
| ドラゴンマンション亀有壱番館 | 2001 | 73戸 | 59.1万 | 4,480万 |
| グリーンパーク亀有１ | 1988 | 16戸 | 58.8万 | 3,180万 |
| エヴァーグリーン金町 | 1996 | 60戸 | 50.7万 | 3,330万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 61.6万 | - | 75.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 78.5万 | - |
| 3LDK | 46.5万 | 44.4万 | 46.3万 | 51.7万 | 52.1万 | - | 66.8万 | - |
| 4LDK | 45.8万 | - | - | - | - | 55.3万 | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 82.52万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.16万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 85.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 57.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,520万 | 49.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.3万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 46.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.28万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 49.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 57.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 43.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.65万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 52.46万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.44万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.84万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額175,000円。4LDKなら月額175,000円が相場です。
2LDK
106,000〜128,000円
118,000円
4LDK
165,000〜190,000円
175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,355円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。