シーフォルム学習院下
東京都豊島区高田2丁目10-12 | 築12年 | 58戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の111.3万/㎡から2019年は107.4万/㎡へ、3年間で3.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万12万9万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,905円から2026年には94,250円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
136.2〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 21.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,758万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,758万 | 2,511万 | 3,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.7万円で、1-3階（97.1万円）と比べて15.6万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
4件
97.1万/㎡
4-7階
8件
109万/㎡
8階以上
2件
112.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田2丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年12月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 20.29m² ～ 24.25m² |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | シーラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩4分
学習院下駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩6分
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
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徒歩13分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
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徒歩15分
目白駅
JR山手線
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徒歩16分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
豊島区立高南小学校
中学校
豊島区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム学習院下 | 2014 | 58戸 | 119.8万 | 2,430万 |
| ルーブル西早稲田弐番館 | 2014 | 63戸 | - | - |
| エクセレンス目白 | 1998 | 26戸 | 88.5万 | 4,180万 |
| メゾン・ド・エコルス | 1983 | 63戸 | 81.3万 | 1,200万 |
| ハイツ面影橋 | 1985 | 62戸 | 98.1万 | 4,480万 |
| ランドステージ目白 | 2005 | 30戸 | - | - |
| 目白ガーデン | 1987 | - | 64.6万 | 6,280万 |
| 目白ガーデニア | 1979 | 170戸 | 107.2万 | 6,398万 |
| ワコー高田マンション | 1982 | 21戸 | 79.4万 | 2,980万 |
| ビリジアン目白 | 1989 | 49戸 | 71.8万 | 1,250万 |
| レガリス目白学習院下 | 2024 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 111.3万 | 107.0万 | 100.4万 | 107.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 119.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 100.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,210万 | 108.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 100.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 100.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 101.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 119.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 119.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 90.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 90.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 90.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 114.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,520万 | 116.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（181件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額84,316円。1LDKなら月額125,000円が相場です。
1K
72,500〜135,000円
84,316円
1LDK
125,000〜125,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
140件
10〜15万
10件
全 181 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,215円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 2,990円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,436円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,170円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,436円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,460円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,261円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,960円/㎡ |
他 151 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。