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グローリア初穂高田馬場

東京都豊島区高田3丁目5-17 | 築41年 | 115戸

推定相場
グローリア初穂高田馬場
最新データ
2026年2月
売買91件 / 賃貸200件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.6万円。周辺エリア平均（99.6万円）より10.1%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より10.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.3万/㎡から2026年は80.8万/㎡へ、12年間で54.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2025年には72,421円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
代表面積 19.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・58件）で、平均1,708万円です。2DKが最も高く平均4,410万円、1Rは平均1,621万円です。
1R
13件
1,621万
1K
58件
1,708万
1LDK
9件
3,821万
2DK
7件
4,410万
2LDK
3件
3,598万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 1,621万 1,432万 1,952万
1K 58件 1,708万 1,182万 2,181万
1LDK 9件 3,821万 3,440万 4,091万
2DK 7件 4,410万 3,818万 4,980万
2LDK 3件 3,598万 3,598万 3,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.7万円で、1-2階（76.5万円）と比べて2.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
76.5万/㎡
32件
3階以上
78.7万/㎡
59件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区高田3丁目5-17
築年月1985年7月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数115戸
専有面積16.01m² ～ 47.74m²
分譲会社グローリア初穂
施工会社間組
管理会社グローリア
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学習院下駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
高南小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリア初穂高田馬場 1985 115戸 89.6万 1,680万
ダイアパレス高田馬場 1979 18戸 68.5万 3,680万
藤和高田馬場コープ 1980 30戸 82.8万 6,090万
ロイヤルパーク高田 1991 20戸 92.6万 6,580万
高田橋ハイツ 1981 13戸 74.9万 2,780万
高田馬場アドレス 1990 29戸 77.0万 1,700万
エテルノ高田馬場 2006 14戸 116.3万 2,030万
ルーブル高田馬場参番館 2013 53戸 - -
タピオラマンション高田馬場 1979 12戸 77.3万 2,880万
リバービル 1986 5戸 59.9万 990万
ロアール高田馬場 2010 32戸 - -

売買データ分析（91件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
69件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 76.9万 - 75.4万 82.1万 77.4万 77.3万 91.4万 80.8万
2DK - 90.0万 - - 95.0万 - 117.4万 -
1LDK - 84.3万 82.9万 - - 90.5万 - -
1R 69.8万 74.5万 87.0万 89.3万 69.4万 - - -
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 1,680万 89.56万/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 1,420万 71.94万/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 1,750万 93.29万/㎡
2025年7月 中層 2DK 40㎡〜 4,880万 116.2万/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 1,680万 89.56万/㎡
2025年5月 中層 2DK 40㎡〜 4,980万 118.58万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,799万 90.46万/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 77.34万/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 73.23万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 79.75万/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 81.21万/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 1,350万 70.94万/㎡
2023年6月 中層 2DK 40㎡〜 3,990万 95.01万/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 1,390万 73.05万/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 77.34万/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 1,580万 80.05万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 1,320万 69.37万/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 1,650万 83.59万/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 1,390万 70.92万/㎡
2022年8月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 82.2万/㎡
2022年5月 高層 1R 15㎡〜 1,480万 92.45万/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 1,580万 83.03万/㎡
2022年4月 高層 1K 15㎡〜 1,380万 72.52万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 72.52万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 1,680万 88.29万/㎡
2022年1月 高層 1R 15㎡〜 1,380万 86.2万/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 1,680万 88.29万/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 1,880万 98.8万/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 1,400万 74.63万/㎡
2021年7月 低層 1R 15㎡〜 1,730万 90.92万/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 1,500万 78.83万/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 1,300万 66.33万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 1,420万 71.94万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 73.57万/㎡
2021年4月 低層 1R 15㎡〜 1,480万 77.78万/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 1,650万 86.71万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.86万/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 1,500万 78.83万/㎡
2021年11月 低層 1K 15㎡〜 1,380万 72.52万/㎡
2021年11月 高層 1R 15㎡〜 1,480万 92.45万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,180万 75.72万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.86万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 87.62万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 87.62万/㎡
2020年1月 中層 2DK 40㎡〜 3,780万 90万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 40㎡〜 3,298万 78.51万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 40㎡〜 3,298万 78.53万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 40㎡〜 3,298万 78.53万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.84万/㎡
2020年11月 中層 1R 15㎡〜 1,470万 74.47万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（200件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額67,120円。1LDKなら月額130,000円が相場です。
ワンルーム
65,650円
59,000〜85,000円
1R
66,667円
56,000〜85,000円
1K
67,120円
58,000〜77,000円
1LDK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
193件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 200 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,098円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,101円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,571円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,731円/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,626円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 3,838円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,185円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,497円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,425円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,678円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,095円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,247円/㎡
2025年2月 高層 1K 15㎡〜 70,000円 3,678円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,625円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,863円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,060円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,356円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,626円/㎡
2025年10月 高層 1K 15㎡〜 66,000円 3,468円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,372円/㎡
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 75,000円 3,799円/㎡
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 73,000円 3,836円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 75,000円 3,799円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,594円/㎡
2024年8月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,316円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,425円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,310円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,465円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,678円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,474円/㎡

他 170 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。