ダイアパレス高田馬場

東京都豊島区高田3丁目20-11 | 築47年 | 18戸

推定相場

ダイアパレス高田馬場

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51.5万/㎡から2025年は87.9万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.0万円/㎡

レンジ

91.8〜112.2万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.785

代表面積 53.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・16件）で、平均6,012万円です。2LDKが最も高く平均6,012万円、2DKは平均3,002万円です。

1LDK

6件

3,909万

2DK

5件

3,002万

2LDK

16件

6,012万

3DK

6件

4,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,909万	3,464万	4,846万
2DK	5件	3,002万	2,705万	3,382万
2LDK	16件	6,012万	3,659万	9,109万
3DK	6件	4,333万	3,825万	4,824万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.1万円で、1-3階（62.7万円）と比べて16.4万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

62.7万/㎡

16件

4-7階

74.5万/㎡

8件

8階以上

79.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区高田3丁目20-11
築年月	1979年11月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	18戸
専有面積	41.45m² ～ 95.48m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	四谷建工
管理会社	豊島莫大小
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩7分

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鬼子母神前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

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目白駅

JR山手線

徒歩12分

学区情報

小学校

高南小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス高田馬場	1979	18戸	68.5万	3,680万
グローリア初穂高田馬場	1985	115戸	89.6万	1,680万
藤和高田馬場コープ	1980	30戸	82.8万	6,090万
ロイヤルパーク高田	1991	20戸	92.6万	6,580万
高田橋ハイツ	1981	13戸	74.9万	2,780万
高田馬場アドレス	1990	29戸	77.0万	1,700万
エテルノ高田馬場	2006	14戸	116.3万	2,030万
リバービル	1986	5戸	59.9万	990万
ルーブル高田馬場参番館	2013	53戸	-	-
タピオラマンション高田馬場	1979	12戸	77.3万	2,880万
ロアール高田馬場	2010	32戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	-	55.5万	71.9万	-	87.5万	81.6万	91.5万
1LDK	-	66.3万	-	-	-	-	106.7万	100.0万
2DK	52.2万	-	-	-	55.2万	-	-	-
3DK	53.6万	55.5万	68.5万	72.1万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2LDK	70㎡〜	7,600万	103.46万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	95㎡〜	7,600万	79.6万/㎡
2025年2月	高層	1LDK	40㎡〜	4,498万	100.05万/㎡
2025年10月	中層	2SDK	50㎡〜	3,680万	68.5万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	95㎡〜	7,980万	83.58万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	95㎡〜	7,980万	83.58万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	95㎡〜	7,600万	79.67万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	95㎡〜	7,600万	79.6万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	40㎡〜	4,798万	106.72万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	95㎡〜	8,350万	87.46万/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	55.17万/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	55.17万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	70.28万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.63万/㎡
2018年6月	低層	3DK	50㎡〜	3,980万	74万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.08万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.66万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.82万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.56万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.42万/㎡
2018年10月	高層	3DK	50㎡〜	3,780万	70.28万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.47万/㎡
2017年10月	高層	3DK	50㎡〜	3,680万	68.5万/㎡
2016年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,699万	65.12万/㎡
2016年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,799万	67.53万/㎡
2016年7月	高層	1LDK	40㎡〜	2,799万	67.53万/㎡
2016年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,699万	65.12万/㎡
2016年3月	高層	3DK	50㎡〜	2,980万	55.47万/㎡
2015年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,280万	50.72万/㎡
2015年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,280万	50.72万/㎡
2015年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	55.17万/㎡
2015年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,950万	53.64万/㎡
2015年11月	低層	3DK	55㎡〜	2,950万	53.64万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	40㎡〜	2,180万	51.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額142,000円。

2DK

142,000円

140,000〜143,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	143,000円	3,180円/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	143,000円	3,180円/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,114円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	40㎡〜	108,000円	2,587円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。