ワコー高田マンション

東京都豊島区高田1丁目20-1 | 築44年 | 21戸

推定相場

ワコー高田マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2024年は72.4万/㎡へ、11年間で98.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,667円から2020年には96,000円へ、29.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.1万円/㎡

レンジ

83.8〜102.4万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717

代表面積 38.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・9件）で、平均2,969万円です。2LDKが最も高く平均3,368万円、2DKは平均2,034万円です。

1LDK

9件

2,969万

2DK

5件

2,034万

2LDK

7件

3,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	2,969万	2,596万	3,440万
2DK	5件	2,034万	1,396万	2,618万
2LDK	7件	3,368万	3,006万	4,174万

物件概要

所在地	東京都豊島区高田1丁目20-1
築年月	1982年10月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	21戸
専有面積	34.25m² ～ 51.84m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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面影橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

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鬼子母神前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩8分

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目白駅

JR山手線

徒歩14分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立高南小学校

中学校

区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコー高田マンション	1982	21戸	79.4万	2,980万
レガリス目白学習院下	2024	26戸	-	-
ルーブル西早稲田	2005	37戸	89.2万	1,830万
パークウェル早稲田	2002	22戸	106.2万	2,280万
ハイツ面影橋	1985	62戸	98.1万	4,480万
目白ガーデン	1987	-	64.6万	6,280万
グランテラッセ西早稲田	1984	47戸	104.2万	5,490万
グランテラッセ西早稲田南館	1984	23戸	104.2万	5,490万
グランテラッセ西早稲田東館	1979	24戸	71.7万	3,799万
メゾン・ド・エコルス	1983	63戸	81.3万	1,200万
エドコモン西早稲田	1996	45戸	98.1万	6,090万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024
1LDK	-	-	69.6万	61.8万	-	-	69.5万	68.9万
2LDK	49.9万	49.9万	52.1万	49.9万	-	72.8万	-	-
2DK	-	-	53.0万	-	37.1万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,100万	68.89万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,100万	68.89万/㎡
2024年12月	中層	2K	35㎡〜	2,980万	79.43万/㎡
2022年5月	中層	1DK	30㎡〜	2,380万	69.21万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,380万	69.5万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,699万	72.75万/㎡
2020年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,280万	32.38万/㎡
2020年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,650万	41.74万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	56.63万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,280万	59.23万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,380万	61.82万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	64.42万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,580万	67.02万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,480万	49.92万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,480万	49.92万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,700万	54.35万/㎡
2017年8月	中層	2DK	35㎡〜	2,040万	52.99万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	69.62万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,480万	49.92万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	45㎡〜	2,480万	49.92万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,480万	49.92万/㎡
2014年2月	高層	2DK	35㎡〜	1,380万	36.46万/㎡
2013年7月	高層	2DK	35㎡〜	1,380万	36.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額133,750円。2LDKなら月額133,750円が相場です。

1LDK

104,250円

95,000〜125,000円

2DK

97,500円

95,000〜100,000円

2LDK

133,750円

128,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,762円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	30㎡〜	97,000円	2,821円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,469円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,908円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,247円/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,437円/㎡
2016年1月	低層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,575円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	129,000円	2,488円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,604円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,758円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。