高田橋ハイツ
東京都豊島区高田3丁目21-11 | 築45年 | 13戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の58.7万/㎡から2023年は71.3万/㎡へ、3年間で21.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 37.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・17件）で、平均5,247万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,796万円、１Ｒは平均1,053万円です。
２ＬＤＫ
5,247万
17件
２ＤＫ
3,606万
8件
１ＬＤＫ
4,685万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,687万
3件
３ＬＤＫ
6,796万
14件
１Ｒ
1,053万
2件
１ＤＫ
1,870万
4件
１Ｋ
1,430万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 17件 | 5,247万 | 3,240万 | 7,745万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 3,606万 | 2,182万 | 4,648万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,685万 | 4,364万 | 5,200万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,687万 | 6,167万 | 7,677万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 6,796万 | 4,107万 | 18,182万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,053万 | 796万 | 1,309万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,870万 | 1,765万 | 1,964万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,430万 | 401万 | 3,320万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田3丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 分譲会社 | 森脇商事 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
豊島区立高南小学校
中学校
豊島区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高田橋ハイツ | 1981 | 13戸 | 74.9万 | 2,780万 |
| リバービル | 1986 | 5戸 | 59.9万 | 990万 |
| クレベール高田馬場 | 1982 | 28戸 | 69.4万 | 2,000万 |
| メゾンドール高田馬場 | 1973 | 64戸 | 89.7万 | 4,480万 |
| グローリア初穂高田馬場 | 1985 | 115戸 | 89.6万 | 1,680万 |
| ダイアパレス高田馬場 | 1979 | 18戸 | 68.5万 | 3,680万 |
| レジェンド西早稲田フォレストタワー | 1999 | 80戸 | 136.8万 | 9,980万 |
| ロイヤルパーク高田 | 1991 | 20戸 | 92.6万 | 6,580万 |
| ルーブル高田馬場参番館 | 2013 | 53戸 | - | - |
| タピオラマンション高田馬場 | 1979 | 12戸 | 77.3万 | 2,880万 |
| ザ・プレミアムスイート高田馬場 | 2005 | 44戸 | 116.9万 | 4,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 54.9万 | 54.3万 | 71.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 74.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 72.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,950万 | 52.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,950万 | 52.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。