ランドステージ要町イグジスト

東京都豊島区高松2丁目45-6 | 築18年 | 34戸

推定相場

ランドステージ要町イグジスト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201220142016201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.7万/㎡から2026年は120.4万/㎡へ、17年間で70.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では51.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

20152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の168,000円から2021年には198,000円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

201.6万円/㎡

レンジ

181.4〜221.7万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.552

代表面積 69.91㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・11件）で、平均7,726万円です。3LDKが最も高く平均7,726万円、1SLDKは平均6,063万円です。

1SLDK

8件

6,063万

2SLDK

2件

6,377万

2LDK

5件

6,727万

3LDK

11件

7,726万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	6,063万	4,451万	7,180万
2SLDK	2件	6,377万	6,135万	6,618万
2LDK	5件	6,727万	6,176万	7,183万
3LDK	11件	7,726万	6,400万	9,000万

物件概要

所在地	東京都豊島区高松2丁目45-6
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	34戸
専有面積	56.95m² ～ 77.17m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	久保工
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

学区情報

小学校

高松小学校

中学校

千川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランドステージ要町イグジスト	2008	34戸	120.4万	8,780万
豊島要町ローヤルコーポ	1983	31戸	79.0万	3,580万
ストークマンション高松	1983	20戸	78.4万	3,998万
メゾン西池	1980	6戸	56.4万	4,980万
エヴェナール要町	1987	26戸	54.6万	930万
セントラル池袋マンション	1969	20戸	59.9万	1,450万
ＧＳハイム板橋南町	1984	26戸	74.6万	3,980万
グランシティー仙川	2001	19戸	-	-
グランシティ千川ラベルテ	2001	20戸	87.8万	6,280万
池袋西ハイム	1991	39戸	135.4万	9,990万
グランデージ要町	1991	32戸	102.8万	3,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2025	2026
3LDK	64.0万	-	-	72.4万	-	-	-	120.4万
1SLDK	-	68.4万	64.1万	-	79.3万	79.6万	122.6万	-
2SLDK	64.1万	-	65.9万	-	-	-	-	-
2LDK	67.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	8,780万	120.39万/㎡
2025年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	6,780万	119.06万/㎡
2025年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	6,980万	122.57万/㎡
2025年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	7,180万	126.08万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,980万	87.45万/㎡
2020年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,080万	71.65万/㎡
2019年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,680万	79.25万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.4万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	65.92万/㎡
2016年1月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,480万	64.09万/㎡
2015年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,780万	68.38万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	64.09万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,560万	65.23万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,680万	66.95万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.8万/㎡
2013年9月	高層	2LDK	55㎡〜	4,080万	71.65万/㎡
2013年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.16万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.16万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.31万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.13万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,250万	60.8万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.54万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.3万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.06万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.68万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額171,500円。3LDKなら月額200,333円が相場です。

1SLDK

171,500円

160,000〜190,000円

3LDK

200,333円

198,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,746円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,743円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,840円/㎡
2019年11月	高層	1SLDK	55㎡〜	168,000円	2,950円/㎡
2018年6月	高層	1SLDK	55㎡〜	160,000円	2,807円/㎡
2018年5月	高層	1SLDK	55㎡〜	168,000円	2,947円/㎡
2018年2月	高層	1SLDK	55㎡〜	190,000円	3,333円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,845円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。