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パレドール駒込

東京都豊島区駒込1丁目19-1 | 築45年 | 10戸

推定相場
パレドール駒込
最新データ
2023年8月
売買23件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.0万円。周辺エリア平均（107.2万円）より35.6%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より31.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.3万/㎡から2023年は69万/㎡へ、9年間で45.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万1万
201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2019年には80,857円へ、44.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
代表面積 52.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の87%・20件）で、平均3,527万円です。1LDKが最も高く平均4,692万円、3DKは平均3,527万円です。
1LDK
3件
4,692万
3DK
20件
3,527万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 4,692万 4,223万 5,430万
3DK 20件 3,527万 2,807万 4,402万

階数別の㎡単価

1-2階
53.5万/㎡
10件
3階以上
49.6万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都豊島区駒込1丁目19-1
築年月1981年1月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数10戸
専有面積50.66m² ～ 75.23m²
分譲会社日帝商事
施工会社原田建設
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩5分

学区情報

小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレドール駒込 1981 10戸 69.0万 3,650万
メゾンドール駒込 1981 17戸 86.7万 2,860万
コンシェリア駒込 2007 25戸 108.2万 3,000万
シンシティー駒込 2008 18戸 110.5万 2,330万
ダイアパレス駒込 2000 22戸 118.5万 6,990万
ロジュマンジャンティ駒込 2010 27戸 136.0万 7,280万
ロジュマンジャンティ駒込プレトリエ 2014 48戸 132.2万 7,200万
ガリシア駒込イースト 2021 37戸 144.4万 3,700万
シーフォルム駒込 2020 29戸 - -
パレス六義園 1980 7戸 39.2万 1,780万
コンシェリア駒込アネックス 2011 46戸 147.6万 8,400万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202023
3DK 47.3万 48.8万 46.9万 45.0万 - 63.0万 62.4万 69.0万
1LDK - - - - 54.8万 50.0万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 低層 3DK 50㎡〜 3,650万 69.04万/㎡
2020年3月 低層 3DK 50㎡〜 3,300万 62.42万/㎡
2019年9月 低層 3DK 50㎡〜 3,300万 62.42万/㎡
2019年7月 低層 3DK 50㎡〜 3,360万 63.56万/㎡
2019年3月 高層 1LDK 70㎡〜 3,650万 50.03万/㎡
2018年12月 高層 1LDK 70㎡〜 3,650万 50.03万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 75㎡〜 4,480万 59.56万/㎡
2017年4月 中層 3DK 50㎡〜 2,380万 45.02万/㎡
2016年9月 中層 3DK 50㎡〜 2,380万 45.02万/㎡
2016年7月 中層 3DK 50㎡〜 2,380万 45.02万/㎡
2016年4月 中層 3DK 50㎡〜 2,680万 50.69万/㎡
2015年6月 中層 3DK 50㎡〜 2,485万 47.01万/㎡
2015年4月 低層 3DK 50㎡〜 2,490万 47.1万/㎡
2015年4月 低層 3DK 50㎡〜 2,750万 52.02万/㎡
2015年3月 中層 3DK 50㎡〜 2,950万 58.24万/㎡
2015年11月 中層 3DK 50㎡〜 2,280万 45.01万/㎡
2015年10月 中層 3DK 50㎡〜 2,280万 43.13万/㎡
2014年9月 低層 3DK 50㎡〜 2,080万 39.35万/㎡
2014年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,900万 35.94万/㎡
2014年7月 中層 3DK 50㎡〜 2,400万 46.98万/㎡
2014年12月 低層 3DK 50㎡〜 2,490万 47.1万/㎡
2014年12月 中層 3DK 50㎡〜 2,980万 58.83万/㎡
2014年11月 低層 3DK 50㎡〜 2,950万 55.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額57,833円。3DKなら月額140,500円が相場です。
ワンルーム
57,833円
45,000〜70,000円
3DK
140,500円
136,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
10〜15万
2件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 中層 ワンルーム 5㎡〜 45,000円 5,000円/㎡
2019年8月 高層 ワンルーム 5㎡〜 53,000円 6,543円/㎡
2019年7月 高層 ワンルーム 5㎡〜 62,000円 6,379円/㎡
2019年7月 高層 ワンルーム 5㎡〜 57,000円 7,037円/㎡
2019年7月 高層 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 5,833円/㎡
2019年7月 高層 ワンルーム 5㎡〜 60,000円 7,500円/㎡
2019年6月 高層 4K 70㎡〜 219,000円 3,002円/㎡
2016年9月 中層 3DK 50㎡〜 136,000円 2,685円/㎡
2015年10月 中層 3DK 50㎡〜 145,000円 2,862円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。