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旭マンション

東京都豊島区駒込4丁目12-4 | 築57年 | 49戸

推定相場
旭マンション
最新データ
2025年6月
売買47件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（107.2万円）より52.6%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より49.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は46.6〜45.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万
20132015201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2024年には150,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
代表面積 38.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・30件）で、平均2,324万円です。1LDKが最も高く平均2,324万円、2Kは平均1,861万円です。
1LDK
30件
2,324万
2K
3件
1,861万
2DK
8件
2,214万
2LDK
2件
1,952万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 30件 2,324万 1,570万 3,149万
2K 3件 1,861万 1,643万 2,061万
2DK 8件 2,214万 1,643万 2,596万
2LDK 2件 1,952万 1,505万 2,398万

物件概要

所在地東京都豊島区駒込4丁目12-4
築年月1969年6月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数49戸
専有面積29.43m² ～ 61.00m²
分譲会社旭開発
施工会社雨宮工務店
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩6分
🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立仰高小学校
中学校
区立駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
旭マンション 1969 49戸 50.8万 1,980万
駒込第三コーポラス 1967 34戸 68.8万 2,480万
駒込クロス 2011 12戸 - -
サンビューハイツ駒込 1981 10戸 86.3万 7,480万
ガーデングラス駒込染井 2014 20戸 149.0万 8,980万
グランヴァン駒込染井 2002 39戸 100.5万 2,500万
ビラフェニックス 1965 38戸 27.8万 2,250万
藤和駒込染井ホームズ 2006 31戸 110.4万 9,300万
染井コーポ 1969 37戸 38.6万 2,180万
ディアクオーレ駒込染井 2003 53戸 167.7万 11,640万
プリンスハイツ駒込 2000 35戸 153.6万 12,500万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 43.1万 - - - - 54.2万 63.7万 50.8万
1LDK 53.9万 52.0万 57.4万 51.3万 56.3万 45.8万 52.5万 40.3万
2LDK - - - - 56.4万 - 38.3万 -
2K 49.4万 - - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2DK 35㎡〜 1,980万 50.82万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,570万 40.3万/㎡
2024年7月 中層 2DK 35㎡〜 2,480万 63.66万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 35㎡〜 1,490万 38.25万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,780万 45.69万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.09万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.82万/㎡
2023年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,380万 55.31万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 1,680万 43.13万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,880万 48.26万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,900万 48.77万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 1,680万 43.13万/㎡
2023年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 52.99万/㎡
2022年4月 中層 3K 35㎡〜 1,600万 41.07万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 35㎡〜 2,198万 56.42万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 50㎡〜 2,690万 53.38万/㎡
2022年1月 高層 1SLDK 50㎡〜 2,790万 55.36万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,198万 56.42万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,298万 58.99万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 35㎡〜 1,860万 47.75万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,977万 50.75万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 50㎡〜 2,790万 55.36万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 25㎡〜 1,688万 57.36万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 25㎡〜 1,688万 57.36万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,099万 53.88万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,999万 51.32万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,999万 51.32万/㎡
2019年2月 低層 ー 35㎡〜 2,499万 64.15万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 35㎡〜 1,999万 51.32万/㎡
2018年9月 低層 2DK 35㎡〜 1,780万 45.69万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,180万 55.96万/㎡
2018年7月 中層 2K 30㎡〜 1,550万 47.16万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.09万/㎡
2018年4月 中層 2K 30㎡〜 1,700万 51.72万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.82万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.82万/㎡
2018年12月 低層 1DK 25㎡〜 1,580万 53.69万/㎡
2018年12月 低層 2DK 35㎡〜 1,580万 40.56万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.82万/㎡
2017年7月 中層 2K 30㎡〜 1,280万 38.95万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,899万 48.75万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,199万 56.45万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.78万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,199万 56.45万/㎡
2016年6月 低層 2DK 35㎡〜 1,280万 32.86万/㎡
2016年12月 高層 2DK 35㎡〜 1,890万 48.52万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,899万 48.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額122,556円。2DKなら月額122,556円が相場です。
1LDK
120,500円
105,000〜138,000円
2DK
122,556円
98,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 2DK 35㎡〜 150,000円 3,850円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,695円/㎡
2022年8月 高層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,206円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,029円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,542円/㎡
2021年9月 高層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,206円/㎡
2018年9月 高層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,080円/㎡
2018年10月 高層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,206円/㎡
2017年3月 高層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,080円/㎡
2017年2月 高層 2DK 35㎡〜 130,000円 3,337円/㎡
2015年1月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,967円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,289円/㎡
2014年3月 高層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,450円/㎡
2014年12月 中層 1LDK 35㎡〜 119,000円 3,131円/㎡
2014年12月 中層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,105円/㎡
2013年6月 低層 2DK 60㎡〜 125,000円 2,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。