モアグランデ駒込六義園

東京都豊島区駒込1丁目31-10 | 築19年 | 27戸

推定相場

モアグランデ駒込六義園

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

20112014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の81万/㎡から2024年は133.1万/㎡へ、13年間で64.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の184,500円から2020年には195,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

200.4〜244.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.714

代表面積 51.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均7,013万円です。3LDKが最も高く平均18,924万円、1DKは平均4,587万円です。

1DK

4件

4,587万

2LDK

10件

7,013万

3LDK

3件

18,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	4,587万	4,131万	4,828万
2LDK	10件	7,013万	6,107万	8,587万
3LDK	3件	18,924万	18,924万	18,924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.6万円で、1-5階（96.7万円）と比べて2.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

96.7万/㎡

8件

6-10階

93.8万/㎡

6件

11-20階

99.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込1丁目31-10
築年月	2007-08（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	27戸
専有面積	30.90m² ～ 126.52m²
分譲会社	石川島工業モアコーポレーション
施工会社	オリエンタル白石
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立駒込小学校

中学校

区立駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアグランデ駒込六義園	2007	27戸	133.1万	6,900万
グランフォルム六義園	1988	5戸	78.5万	9,680万
ラポール駒込	1980	37戸	78.2万	3,690万
サニークレスト六義園	1980	43戸	83.1万	11,500万
小津源ビル	1981	9戸	54.1万	2,680万
マイキャッスル駒込パークヒルズ	2002	-	-	-
藤和駒込木戸坂ホームズ	1997	18戸	120.9万	7,980万
メゾンデラビル	1982	8戸	70.0万	3,780万
フローラハイツ	1982	6戸	61.3万	6,480万
エステムコート駒込六義園	2010	32戸	117.2万	2,490万
ラガール駒込	1996	36戸	89.4万	4,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024
2LDK	80.7万	90.8万	-	90.3万	-	-	101.0万	133.1万
1DK	-	-	96.5万	100.1万	100.1万	100.1万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,900万	133.13万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,300万	101万/㎡
2018年1月	10〜11階	1DK	35㎡〜	3,700万	100.11万/㎡
2017年7月	10〜11階	1DK	35㎡〜	3,700万	100.11万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,680万	90.3万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,680万	90.3万/㎡
2016年12月	10〜11階	1DK	35㎡〜	3,700万	100.11万/㎡
2015年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,980万	96.45万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	125㎡〜	12,600万	99.59万/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.44万/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,780万	92.23万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,980万	96.09万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	125㎡〜	12,600万	99.59万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	125㎡〜	12,600万	99.59万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,580万	88.37万/㎡
2012年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,180万	80.65万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,200万	81.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額183,167円。2LDKなら月額183,167円が相場です。

1DK

130,333円

115,000〜138,000円

2LDK

183,167円

175,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,418円/㎡
2019年6月	10〜11階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,734円/㎡
2018年3月	10〜11階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,734円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,473円/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,377円/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,473円/㎡
2015年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,722円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,473円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	189,000円	3,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。