並木第二マンション
東京都豊島区長崎1丁目23-13 | 築53年 | 10戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の58.7万/㎡から2023年は64.5万/㎡へ、6年間で9.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 36.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・7件）で、平均2,468万円です。2LDKが最も高く平均2,601万円、1LDKは平均2,029万円です。
1LDK
2,029万
5件
2DK
2,468万
7件
2LDK
2,601万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,029万 | 1,287万 | 2,487万 |
| 2DK | 7件 | 2,468万 | 1,505万 | 2,821万 |
| 2LDK | 5件 | 2,601万 | 2,422万 | 3,251万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-2階（56.0万円）と比べて2.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
56万/㎡
3階以上
11件
58.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区長崎1丁目23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 30.48m² ～ 87.84m² |
| 分譲会社 | 個人 |
| 施工会社 | 渡辺建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
椎名町駅
西武池袋線
🚉
徒歩7分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立長崎小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 並木第二マンション | 1973 | 10戸 | 64.5万 | 2,380万 |
| パレス要町 | 1973 | 15戸 | 37.5万 | 1,080万 |
| 第１椎名マンション | 1963 | 9戸 | 32.4万 | 1,390万 |
| 第２椎名マンション | 1964 | 9戸 | 37.9万 | 1,680万 |
| 千早町ハイツ | 1978 | 12戸 | 42.0万 | 1,270万 |
| ラリコルヌ要町 | 1995 | 17戸 | 101.4万 | 5,280万 |
| 白樺マンション | 1970 | 19戸 | 72.3万 | 3,080万 |
| サングリーンヒルズ千早 | 1996 | 16戸 | 100.8万 | 5,480万 |
| シティハウス千早町 | 2003 | 38戸 | 107.5万 | 3,980万 |
| マイキャッスル池袋西 | 1994 | 28戸 | 91.4万 | 4,199万 |
| シャトーシミズ | 1973 | 9戸 | 36.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 58.7万 | - | 57.8万 | 64.5万 |
| 2LDK | - | 49.3万 | 60.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 64.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 74.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 74.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 67.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 61.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 68.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,960万 | 43.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,160万 | 58.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,180万 | 38.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 48.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 67.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,998万 | 44.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,998万 | 51.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,998万 | 51.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,998万 | 55.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,198万 | 61.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。