プライム東長崎
東京都豊島区長崎5丁目9-7 | 築37年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.9万/㎡から2026年は46.5万/㎡へ、10年間で55.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,250円から2025年には59,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
72.6〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 23.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・16件）で、平均1,194万円です。1LDKが最も高く平均2,018万円、ーは平均1,105万円です。
ー
1,105万
8件
1R
1,194万
16件
1LDK
2,018万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 8件 | 1,105万 | 1,069万 | 1,178万 |
| 1R | 16件 | 1,194万 | 1,067万 | 1,604万 |
| 1LDK | 3件 | 2,018万 | 1,309万 | 2,437万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
47.6万/㎡
3階以上
20件
45.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区長崎5丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 20.87m² ～ 36.40m² |
| 施工会社 | フジケン |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東長崎駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立さくら小学校
中学校
区立明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライム東長崎 | 1989 | 14戸 | 47.0万 | 1,080万 |
| 豊島ハイツ | 1971 | 159戸 | 80.4万 | 4,780万 |
| 東長崎ハイツ | 1981 | 23戸 | 64.9万 | 4,380万 |
| マスターズ東長崎 | 1992 | 25戸 | 69.2万 | 2,760万 |
| ライオンズマンション東長崎第2 | 1983 | 35戸 | 74.3万 | 2,500万 |
| トップ東長崎 | 1987 | 25戸 | 57.6万 | 900万 |
| ピアニシオンブローニュクレスト | 1986 | 50戸 | 63.6万 | 900万 |
| コーポ長崎 | 1975 | 14戸 | - | - |
| カーサロサーダ | 1980 | - | - | - |
| プレステージ東長崎 | 2006 | 29戸 | 91.5万 | 1,890万 |
| マイファリエ十字街 | 1991 | 27戸 | 57.5万 | 1,700万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | 41.7万 | - | - | 47.0万 | 47.0万 | 47.0万 | 47.0万 |
| 1R | 56.1万 | 41.7万 | 46.5万 | 47.9万 | 46.0万 | 46.0万 | 46.0万 | 46.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,080万 | 46.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,080万 | 46.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,080万 | 46.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,080万 | 46.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,080万 | 46.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,080万 | 46.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,080万 | 46.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 51.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 46.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 41.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 980万 | 41.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,170万 | 56.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 41.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,799万 | 49.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,120万 | 44.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,899万 | 52.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,020万 | 29.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額57,000円。2DKなら月額87,000円が相場です。
ワンルーム
55,000〜65,000円
57,000円
1K
62,000〜69,000円
64,571円
2DK
84,000〜90,000円
87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 84,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。