ライオンズマンション東長崎
東京都豊島区長崎4丁目17-5 | 築43年 | 49戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2026年は60.4万/㎡へ、13年間で49.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2024年には82,000円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 26.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・19件）で、平均1,458万円です。2LDKが最も高く平均4,040万円、1Kは平均1,285万円です。
1R
1,676万
5件
1K
1,285万
2件
1DK
1,458万
19件
1LDK
3,530万
3件
2LDK
4,040万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,676万 | 1,500万 | 2,280万 |
| 1K | 2件 | 1,285万 | 1,181万 | 1,388万 |
| 1DK | 19件 | 1,458万 | 1,200万 | 2,155万 |
| 1LDK | 3件 | 3,530万 | 3,469万 | 3,578万 |
| 2LDK | 3件 | 4,040万 | 3,811万 | 4,492万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.4万円で、1-2階（52.6万円）と比べて12.8万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
22件
52.6万/㎡
3階以上
11件
65.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区長崎4丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 17.01m² ～ 69.32m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
東長崎駅
西武池袋線
学区情報
小学校
千早小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東長崎 | 1983 | 49戸 | 59.7万 | 1,580万 |
| マイファリエエレガンテ | 1995 | 11戸 | 94.5万 | 4,880万 |
| マイキャッスル東長崎デュオ | 2001 | 47戸 | 100.3万 | 7,080万 |
| マイファリエ十字街 | 1991 | 27戸 | 57.5万 | 1,700万 |
| エフステージ東長崎 | 2007 | 16戸 | 76.9万 | 5,280万 |
| ＯＬＩＯ東長崎 | 2002 | 34戸 | 76.3万 | 1,710万 |
| マスターズ東長崎 | 1992 | 25戸 | 69.2万 | 2,760万 |
| 長崎共同住宅 | 1978 | 15戸 | 47.1万 | 780万 |
| 東洋マンション | 1968 | 37戸 | 56.8万 | 2,480万 |
| ベリスタ東長崎 | 2011 | 34戸 | 109.5万 | 6,280万 |
| アーバンヒルズ東長崎 | 1990 | 27戸 | 46.7万 | 1,070万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 47.3万 | 47.3万 | 47.3万 | 45.4万 | 47.3万 | - | 53.5万 |
| 1R | - | - | 78.2万 | - | - | 59.7万 | 92.8万 | 87.8万 |
| 1LDK | - | - | - | 73.1万 | 84.4万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 65.7万 | 74.5万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 87.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 92.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 41.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,248万 | 73.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 85.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 78.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,377万 | 63.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 78.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 65.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 45.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,060万 | 40.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 52.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 54.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,120万 | 42.33万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,190万 | 47.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 43.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 29.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の79%）で、平均月額65,667円。1DKなら月額65,667円が相場です。
ワンルーム
54,000〜82,000円
68,000円
1DK
59,000〜74,000円
65,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。