プレステート要町

東京都豊島区要町2丁目14-12 | 築29年 | 25戸

推定相場

プレステート要町

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の71.2万/㎡から2026年は107.2万/㎡へ、12年間で50.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.1万円/㎡

レンジ

109.7〜148.5万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994

代表面積 37.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・17件）で、平均3,334万円です。1LDKが最も高く平均4,056万円、1Rは平均2,577万円です。

3件

2,577万

1DK

17件

3,334万

1LDK

9件

4,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,577万	2,175万	3,382万
1DK	17件	3,334万	2,642万	3,974万
1LDK	9件	4,056万	3,272万	5,126万

階数別の㎡単価

1-5階

85.3万/㎡

24件

6-10階

82.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都豊島区要町2丁目14-12
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	25戸
専有面積	22.66m² ～ 43.71m²
分譲会社	日本施設工業
施工会社	岡建工事
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千川駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩1分

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

学区情報

小学校

要小学校

中学校

千川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステート要町	1997	25戸	107.2万	3,980万
ヴィークコート千川	2017	39戸	108.3万	7,080万
マリアージュ千川	2011	6戸	-	-
菱和パレス池袋要町	1996	36戸	82.8万	1,700万
豊島マンション	1968	34戸	35.2万	1,480万
サーラ要町	1977	18戸	69.5万	2,580万
クレインハイツ	1990	13戸	58.6万	2,580万
メゾン・ド・エポーク	1985	27戸	99.8万	1,280万
セザール千川駅前	2002	21戸	104.6万	7,680万
大東コーポ	1976	6戸	38.7万	1,200万
大野ビル	1980	10戸	67.5万	1,450万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	76.0万	83.4万	93.8万	107.5万	110.2万	112.6万	107.2万
1DK	80.6万	-	92.1万	80.8万	-	-	-	-
1R	57.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	107.23万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	4,180万	112.61万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	35㎡〜	4,180万	112.61万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	4,180万	112.61万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,999万	107.74万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,699万	107.51万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	93.76万/㎡
2022年3月	中層	1DK	35㎡〜	2,999万	80.8万/㎡
2022年1月	中層	1DK	35㎡〜	2,999万	80.8万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	35㎡〜	3,290万	83.38万/㎡
2021年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	92.06万/㎡
2021年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	92.06万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	35㎡〜	2,999万	76.01万/㎡
2019年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,548万	78.72万/㎡
2019年3月	低層	1R	30㎡〜	1,880万	57.53万/㎡
2019年1月	低層	1R	30㎡〜	1,880万	57.53万/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,698万	82.56万/㎡
2018年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,598万	80.26万/㎡
2018年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,780万	85.89万/㎡
2018年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,780万	85.89万/㎡
2018年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,880万	88.98万/㎡
2018年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	67.35万/㎡
2018年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,548万	78.72万/㎡
2018年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,548万	78.72万/㎡
2017年4月	高層	2K	35㎡〜	2,580万	65.39万/㎡
2016年5月	高層	1DK	30㎡〜	2,950万	87.49万/㎡
2015年3月	中層	1DK	35㎡〜	2,599万	70.02万/㎡
2015年11月	高層	1R	30㎡〜	2,480万	73.55万/㎡
2014年12月	中層	1DK	35㎡〜	2,599万	70.02万/㎡
2014年11月	中層	1DK	35㎡〜	2,690万	72.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額72,500円。1LDKなら月額121,333円が相場です。

72,500円

65,000〜75,000円

1LDK

121,333円

115,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,310円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,779円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,475円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,779円/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,310円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,745円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,631円/㎡
2015年3月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,993円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。