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ファミール千川

東京都豊島区要町3丁目45-9 | 築26年 | 55戸

推定相場
ファミール千川
最新データ
2024年3月
売買12件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.2万円。周辺エリア平均（86.8万円）を30.4%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を13.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420152021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2024年は113.2万/㎡へ、10年間で108.3%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,500円から2020年には92,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.7万円/㎡
レンジ
129.8〜175.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.176
代表面積 58.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均2,656万円です。3LDKが最も高く平均8,216万円、1Kは平均2,656万円です。
1K
5件
2,656万
1SLDK
2件
6,555万
3LDK
3件
8,216万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 2,656万 2,291万 2,924万
1SLDK 2件 6,555万 5,714万 7,396万
3LDK 3件 8,216万 8,103万 8,441万

階数別の㎡単価

1-3階
88.1万/㎡
7件
4-7階
87.9万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都豊島区要町3丁目45-9
築年月2000年4月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数55戸
専有面積30.05m² ～ 89.48m²
分譲会社丸紅
施工会社日本鋼管工事
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩1分

学区情報

小学校
さくら小学校
中学校
明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール千川 2000 55戸 113.2万 6,580万
ライオンズマンション千川駅前 1999 52戸 99.6万 5,480万
コスモ千川 1985 31戸 80.1万 3,850万
クレヴィア千川 2013 63戸 96.6万 7,980万
グレイス千川 1993 4戸 - -
コンド向原 1981 49戸 74.9万 4,380万
マイキャッスル千川 1996 32戸 65.4万 3,980万
千川サニーコート 2001 19戸 110.0万 8,480万
セザール千川駅前 2002 21戸 104.6万 7,680万
エテルノ池袋オーヴェスト 2007 14戸 83.0万 1,800万
エグゼ千川 1989 22戸 51.9万 1,390万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152021202220232024
1K - 55.6万 78.7万 88.6万 82.0万 -
1SLDK - 72.1万 - - 116.7万 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 6,580万 113.22万/㎡
2023年5月 低層 1K 30㎡〜 2,650万 88.19万/㎡
2023年11月 低層 1K 30㎡〜 2,280万 75.88万/㎡
2023年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 6,780万 116.66万/㎡
2022年8月 低層 1K 30㎡〜 2,680万 88.63万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 7,480万 107.18万/㎡
2021年4月 低層 1K 30㎡〜 2,380万 78.71万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 7,180万 102.89万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 7,180万 102.89万/㎡
2015年8月 低層 1K 30㎡〜 1,680万 55.56万/㎡
2015年11月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,190万 72.1万/㎡
2014年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,680万 54.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額92,556円。3LDKなら月額195,625円が相場です。
1K
92,556円
82,000〜100,000円
1DK
93,500円
92,000〜95,000円
2LDK
155,333円
148,000〜160,000円
3LDK
195,625円
175,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
2件
15〜20万
6件
20〜30万
4件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 中層 1DK 30㎡〜 92,000円 2,976円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,704円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,670円/㎡
2018年3月 低層 1K 30㎡〜 89,000円 2,889円/㎡
2018年2月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 3,073円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,629円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,700円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,843円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,843円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,127円/㎡
2017年1月 中層 1K 30㎡〜 95,000円 2,969円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,487円/㎡
2016年6月 低層 1K 30㎡〜 98,000円 3,174円/㎡
2016年6月 低層 1K 30㎡〜 98,000円 3,241円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,843円/㎡
2015年3月 低層 1K 30㎡〜 89,000円 2,962円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,501円/㎡
2015年11月 低層 1K 30㎡〜 82,000円 2,712円/㎡
2015年11月 低層 1K 30㎡〜 85,000円 2,811円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,772円/㎡
2013年11月 低層 1K 30㎡〜 97,000円 3,208円/㎡
2013年10月 低層 1K 30㎡〜 100,000円 3,307円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。