光建ハイムブリリアンス池袋
東京都豊島区西池袋5丁目26-8 | 築43年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201420152026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.9万/㎡から2026年は85.4万/㎡へ、12年間で40.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・8件）で、平均4,926万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,926万円、１Ｒは平均1,112万円です。
１Ｒ
1,112万
6件
２ＬＤＫ
4,926万
8件
２ＤＫ
3,587万
3件
１ＬＤＫ
2,782万
2件
１Ｋ
1,314万
3件
2DK
3,590万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 1,112万 | 747万 | 2,073万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,926万 | 3,300万 | 6,042万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,587万 | 2,400万 | 4,333万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,782万 | 2,400万 | 3,164万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,314万 | 1,004万 | 1,925万 |
| 2DK | 6件 | 3,590万 | 3,245万 | 3,752万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（60.9万円）と比べて6.1万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
5件
60.9万/㎡
4-7階
3件
67万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋5丁目26-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 34.65m² ～ 49.14m² |
| 分譲会社 | 光建ハウジング |
| 施工会社 | 住金銅材工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩13分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光建ハイムブリリアンス池袋 | 1983 | 17戸 | 85.4万 | 3,680万 |
| 信用マンション | 1981 | 25戸 | 77.8万 | 2,650万 |
| ぷらざ上毎西池袋 | 1995 | 8戸 | 78.5万 | 5,780万 |
| スカイコート池袋西壱番館 | 2007 | 79戸 | 108.7万 | 2,380万 |
| パラスト池袋 | 1978 | 35戸 | 85.9万 | 2,450万 |
| サブナード要町 | 1979 | 56戸 | 103.9万 | 4,490万 |
| エクセル立教前 | 1996 | 34戸 | 141.3万 | 7,680万 |
| 関口マンション | 1979 | 25戸 | - | - |
| カーサ要町 | 1996 | 40戸 | 131.4万 | 8,580万 |
| ダイレクトタワー池袋要町 | 2015 | 91戸 | 236.5万 | 15,980万 |
| エスポアコート要町 | 2008 | 32戸 | 209.2万 | 12,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 60.9万 | 59.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 85.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.41万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,499万 | 60.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,499万 | 59.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,499万 | 60.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,540万 | 61.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,540万 | 60.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。