スカイコート池袋西壱番館
東京都豊島区西池袋5丁目26-2 | 築19年 | 79戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20102017202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の81.1万/㎡から2026年は108.7万/㎡へ、16年間で34.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,429円から2026年には109,667円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
136.2〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 21.89㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・30件）で、平均9,443万円です。４ＬＤＫが最も高く平均21,819万円、１Ｒは平均3,379万円です。
２ＬＤＫ
9,443万
30件
１Ｒ
3,379万
2件
１ＬＤＫ
6,199万
16件
３ＬＤＫ
12,366万
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,740万
4件
１Ｋ
3,418万
13件
１ＤＫ
4,713万
9件
４ＬＤＫ
21,819万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 30件 | 9,443万 | 6,160万 | 14,545万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,379万 | 3,357万 | 3,400万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 6,199万 | 3,030万 | 10,364万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 12,366万 | 8,182万 | 21,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 13,740万 | 12,000万 | 16,364万 |
| １Ｋ | 13件 | 3,418万 | 2,020万 | 6,655万 |
| １ＤＫ | 9件 | 4,713万 | 2,182万 | 8,667万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 21,819万 | 20,535万 | 23,102万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.3万円で、4-7階（87.9万円）と比べて15.4万円（+17.5%）高くなっています。
4-7階
3件
87.9万/㎡
8階以上
3件
103.3万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋5丁目26-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 21.89m² ～ 21.89m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート池袋西壱番館 | 2007 | 79戸 | 108.7万 | 2,380万 |
| エクセル立教前 | 1996 | 34戸 | 141.3万 | 7,680万 |
| 信用マンション | 1981 | 25戸 | 77.8万 | 2,650万 |
| ぷらざ上毎西池袋 | 1995 | 8戸 | 78.5万 | 5,780万 |
| 光建ハイムブリリアンス池袋 | 1983 | 17戸 | 85.4万 | 3,680万 |
| パラスト池袋 | 1978 | 35戸 | 85.9万 | 2,450万 |
| サンホワイトマンション | 1983 | 9戸 | 54.0万 | 2,580万 |
| カーサ要町 | 1996 | 40戸 | 131.4万 | 8,580万 |
| マンションセントポール | 1979 | 19戸 | 79.7万 | 4,480万 |
| 関口マンション | 1979 | 25戸 | - | - |
| 西池袋ローヤルコーポ | 1977 | 52戸 | 84.0万 | 4,390万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2017 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 86.1万 | 101.5万 | 117.9万 | 108.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 108.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 117.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,222万 | 101.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 83.15万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.38万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（277件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,119円。
1K
76,000〜117,000円
89,119円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
263件
10〜15万
8件
全 277 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,136円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,345円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,345円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,345円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,116円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,500円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,180円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,727円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,975円/㎡ |
他 247 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。