目白コーポ

東京都豊島区西池袋2丁目25-10 | 築57年 | 60戸

推定相場

目白コーポ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.5万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、10年間で41.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2017年には85,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.7万円/㎡

レンジ

92.5〜113.0万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791

代表面積 41.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・7件）で、平均3,869万円です。2LDKが最も高く平均3,926万円、1DKは平均1,935万円です。

1DK

5件

1,935万

1LDK

5件

2,566万

2DK

7件

3,869万

2LDK

3件

3,926万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	1,935万	1,600万	2,284万
1LDK	5件	2,566万	2,386万	2,799万
2DK	7件	3,869万	3,599万	4,385万
2LDK	3件	3,926万	2,778万	4,743万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.6万円で、1-3階（59.1万円）と比べて5.5万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

59.1万/㎡

11件

4-7階

64.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋2丁目25-10
築年月	1969年5月（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	60戸
専有面積	26.80m² ～ 55.30m²
分譲会社	三菱建設
施工会社	三菱建設
管理会社	山万総合サービス
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩8分

学区情報

小学校

池袋第三小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
目白コーポ	1969	60戸	59.6万	1,600万
セレナハイム池袋アプレ	1999	37戸	146.5万	4,680万
コンポーゼ池袋	2000	26戸	148.9万	4,980万
ロイヤル池袋	1975	32戸	97.3万	1,980万
パシフィック目白マンション	1971	25戸	92.6万	5,999万
クレヴィア池袋west	2019	64戸	-	-
池袋センチュリー２１	1983	37戸	102.3万	1,690万
イトーピア池袋メトロポリタン	1999	77戸	142.6万	5,000万
キンダイマンション	1973	9戸	68.2万	1,180万
プレール南池袋	2001	33戸	101.9万	2,200万
目白が丘コーポ	1968	-	54.9万	2,400万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1DK	-	66.3万	-	-	-	-	-	65.8万
2LDK	-	-	-	70.3万	-	-	62.9万	-
1LDK	43.2万	-	-	-	-	69.5万	-	-
2DK	-	-	-	67.5万	61.5万	57.9万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1DK	25㎡〜	1,600万	59.57万/㎡
2025年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,790万	66.65万/㎡
2025年4月	高層	1DK	25㎡〜	2,000万	68.59万/㎡
2025年3月	高層	1DK	25㎡〜	2,000万	68.59万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	40㎡〜	2,750万	62.88万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	30㎡〜	2,199万	64.74万/㎡
2021年7月	高層	1SLDK	30㎡〜	2,399万	70.63万/㎡
2021年6月	高層	1LDK	30㎡〜	2,399万	70.63万/㎡
2021年1月	低層	2DK	55㎡〜	3,199万	57.85万/㎡
2021年12月	高層	1LDK	30㎡〜	2,480万	73.01万/㎡
2020年9月	低層	2DK	55㎡〜	3,399万	61.47万/㎡
2020年6月	低層	2DK	55㎡〜	3,399万	61.47万/㎡
2020年5月	低層	2DK	55㎡〜	3,499万	63.28万/㎡
2020年11月	低層	2DK	55㎡〜	3,299万	59.66万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.55万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,099万	74.13万/㎡
2019年12月	高層	2DK	55㎡〜	3,790万	68.54万/㎡
2019年11月	低層	2DK	55㎡〜	3,680万	66.55万/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	1,050万	39.1万/㎡
2017年10月	高層	1DK	25㎡〜	1,780万	66.27万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	40㎡〜	1,800万	43.82万/㎡
2015年3月	低層	1R	40㎡〜	2,180万	53.07万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,750万	42.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額85,600円。2Kなら月額88,500円が相場です。

85,600円

80,000〜93,000円

1LDK

122,500円

120,000〜125,000円

88,500円

85,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	高層	2K	25㎡〜	85,000円	2,986円/㎡
2016年10月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,855円/㎡
2016年10月	中層	2K	30㎡〜	92,000円	2,723円/㎡
2015年8月	高層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,738円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,921円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,043円/㎡
2015年1月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,855円/㎡
2014年10月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,033円/㎡
2013年7月	高層	1K	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡
2013年7月	高層	1K	30㎡〜	93,000円	3,100円/㎡
2013年6月	中層	1R	25㎡〜	90,000円	3,358円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。