総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›豊島区›西池袋›ストークハイム目白

ストークハイム目白

東京都豊島区西池袋2丁目9-2 | 築47年 | 44戸

推定相場
ストークハイム目白
最新データ
2026年2月
売買51件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.3万円。周辺エリア平均（108.3万円）より35.1%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より29.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320152021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、13年間で68.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
2013201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には90,833円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
代表面積 36.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の44%・22件）で、平均2,168万円です。2LDKが最も高く平均3,621万円、2Kは平均2,168万円です。
1LDK
12件
2,437万
2K
22件
2,168万
2DK
8件
2,173万
2LDK
8件
3,621万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 2,437万 1,625万 2,930万
2K 22件 2,168万 1,604万 3,300万
2DK 8件 2,173万 1,758万 2,652万
2LDK 8件 3,621万 2,705万 4,342万

階数別の㎡単価

1-2階
71.9万/㎡
19件
3階以上
48.2万/㎡
32件

物件概要

所在地東京都豊島区西池袋2丁目9-2
築年月1979年6月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数44戸
専有面積33.48m² ～ 65.94m²
分譲会社三和建物
施工会社福田組
管理会社鈴与三和建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目白駅
JR山手線
徒歩8分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩10分

学区情報

小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ストークハイム目白 1979 44戸 70.3万 2,580万
プエルト西池袋 1992 30戸 70.0万 2,499万
レガリアスパシエ目白 2004 25戸 119.8万 5,180万
西池袋レジデンス 2009 54戸 97.6万 2,180万
日神パレステージ目白第2 1995 30戸 124.2万 6,800万
オーベル目白アヴァンタージュ 2001 29戸 182.4万 9,980万
東急産業池袋マンション 1973 12戸 35.0万 1,180万
目白４２ 1992 5戸 - -
エコヴィレッジ目白 2014 24戸 147.4万 9,780万
アーバンビュー目白 1989 6戸 80.7万 7,280万
オープンレジデンス目白 2012 22戸 113.1万 7,480万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016202120222023202420252026
2K 32.2万 43.1万 41.8万 45.6万 40.1万 56.0万 80.9万 70.3万
1LDK 57.2万 54.4万 - - 54.3万 70.3万 79.9万 -
2LDK - - - 84.3万 71.8万 73.0万 - -
2DK 42.0万 - - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2K 35㎡〜 2,580万 70.32万/㎡
2026年1月 低層 2K 35㎡〜 2,580万 70.32万/㎡
2025年8月 低層 2K 35㎡〜 3,190万 86.95万/㎡
2025年7月 低層 2K 35㎡〜 3,190万 86.95万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,930万 79.86万/㎡
2025年1月 低層 2K 35㎡〜 3,300万 89.95万/㎡
2025年12月 低層 2K 35㎡〜 2,580万 70.32万/㎡
2025年10月 低層 2K 35㎡〜 2,580万 70.32万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 73.05万/㎡
2024年3月 高層 2K 35㎡〜 1,980万 53.97万/㎡
2024年2月 高層 2K 35㎡〜 2,200万 59.97万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 67.6万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 45㎡〜 3,399万 71.99万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 45㎡〜 3,499万 74.11万/㎡
2024年11月 高層 2K 35㎡〜 1,980万 53.97万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 35㎡〜 1,490万 40.62万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 45㎡〜 2,480万 52.53万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 45㎡〜 3,690万 78.15万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 3,790万 80.27万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 35㎡〜 1,600万 43.61万/㎡
2023年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,220万 60.51万/㎡
2023年1月 高層 1DK 35㎡〜 2,980万 81.23万/㎡
2023年12月 高層 1LDK 30㎡〜 2,220万 66.31万/㎡
2023年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,220万 60.51万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 45㎡〜 3,599万 76.22万/㎡
2023年10月 高層 2K 35㎡〜 1,470万 40.07万/㎡
2022年9月 高層 2K 35㎡〜 1,480万 40.34万/㎡
2022年9月 高層 2K 35㎡〜 1,820万 49.61万/㎡
2022年7月 高層 2K 35㎡〜 1,550万 42.25万/㎡
2022年6月 高層 2K 35㎡〜 1,850万 50.43万/㎡
2022年5月 高層 2K 35㎡〜 1,850万 50.43万/㎡
2022年1月 高層 2K 35㎡〜 1,550万 42.25万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 45㎡〜 3,980万 84.29万/㎡
2022年11月 高層 2K 35㎡〜 1,600万 43.61万/㎡
2021年7月 高層 2K 35㎡〜 1,550万 42.25万/㎡
2021年5月 高層 2K 35㎡〜 1,520万 41.43万/㎡
2016年6月 低層 2K 35㎡〜 1,580万 43.07万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,999万 54.49万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,990万 54.24万/㎡
2015年6月 中層 2DK 30㎡〜 1,390万 41.52万/㎡
2015年4月 高層 2DK 35㎡〜 1,580万 43.07万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,098万 57.19万/㎡
2015年11月 中層 2DK 30㎡〜 1,390万 41.52万/㎡
2015年10月 中層 2K 35㎡〜 1,180万 32.17万/㎡
2014年9月 中層 2DK 30㎡〜 1,590万 47.5万/㎡
2014年4月 高層 2DK 35㎡〜 1,580万 43.07万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,940万 39.8万/㎡
2014年12月 中層 2DK 30㎡〜 1,590万 47.5万/㎡
2014年10月 高層 2DK 35㎡〜 1,190万 32.44万/㎡
2013年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 40.34万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の77%）で、平均月額93,350円。2Kなら月額93,350円が相場です。
1DK
91,500円
90,000〜93,000円
1LDK
85,000円
85,000〜85,000円
2K
93,350円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
18件
10〜15万
8件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 低層 2K 35㎡〜 100,000円 2,726円/㎡
2022年8月 低層 2K 30㎡〜 80,000円 2,389円/㎡
2022年8月 低層 2K 35㎡〜 85,000円 2,317円/㎡
2022年2月 低層 2K 35㎡〜 85,000円 2,317円/㎡
2022年2月 低層 2K 30㎡〜 85,000円 2,539円/㎡
2022年10月 中層 2K 35㎡〜 110,000円 2,998円/㎡
2021年9月 低層 2K 35㎡〜 87,000円 2,371円/㎡
2021年7月 低層 1DK 35㎡〜 90,000円 2,453円/㎡
2021年6月 低層 2K 30㎡〜 88,000円 2,628円/㎡
2021年6月 低層 1DK 35㎡〜 93,000円 2,535円/㎡
2021年5月 低層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,726円/㎡
2021年4月 低層 2K 35㎡〜 88,000円 2,399円/㎡
2021年10月 低層 2K 35㎡〜 88,000円 2,399円/㎡
2021年10月 低層 2K 30㎡〜 87,000円 2,598円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,317円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,317円/㎡
2017年2月 低層 2K 30㎡〜 80,000円 2,389円/㎡
2016年5月 低層 2K 35㎡〜 98,000円 2,671円/㎡
2016年4月 低層 2K 30㎡〜 98,000円 2,927円/㎡
2016年4月 低層 2K 30㎡〜 100,000円 2,987円/㎡
2016年4月 低層 2K 35㎡〜 100,000円 2,726円/㎡
2016年3月 低層 2K 30㎡〜 104,000円 3,106円/㎡
2015年9月 低層 2K 35㎡〜 104,000円 2,834円/㎡
2015年6月 低層 2K 30㎡〜 104,000円 3,106円/㎡
2015年12月 中層 2K 35㎡〜 96,000円 2,617円/㎡
2013年6月 中層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。