ロード池袋

東京都豊島区西池袋4丁目19-9 | 築41年 | 18戸

推定相場

ロード池袋

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.6万/㎡から2026年は63.7万/㎡へ、13年間で46.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2022年には71,333円へ、25.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.1万円/㎡

レンジ

83.8〜102.4万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717

代表面積 18.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・21件）で、平均1,091万円です。2LDKが最も高く平均4,363万円、1Rは平均1,091万円です。

21件

1,091万

2LDK

2件

4,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	1,091万	796万	1,354万
2LDK	2件	4,363万	4,363万	4,363万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（53.1万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.1万/㎡

17件

4-7階

53.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋4丁目19-9
築年月	1985年1月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	13.76m² ～ 187.85m²
分譲会社	章栄工業
施工会社	渡辺建設
管理会社	三生管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

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椎名町駅

西武池袋線

徒歩6分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩12分

学区情報

小学校

池袋第三小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロード池袋	1985	18戸	63.7万	1,200万
コートアドヴァンス	1990	40戸	102.7万	6,480万
池袋西アムフラット	1997	18戸	114.0万	6,480万
エステムプラザ池袋立教通り	2019	55戸	123.1万	3,120万
グランヴァン池袋西	2000	32戸	69.8万	1,440万
プライマリー椎名町エアヴェール	2002	23戸	114.2万	8,398万
椎名町パークホームズ	1985	25戸	104.3万	6,580万
サンホワイトマンション	1983	9戸	54.0万	2,580万
カーサ要町	1996	40戸	131.4万	8,580万
メゾン椎名町	1973	-	-	-
ぷらざ上毎西池袋	1995	8戸	78.5万	5,780万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1R	54.5万	46.5万	47.5万	55.6万	57.0万	49.5万	63.7万	63.7万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	63.67万/㎡
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	63.67万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	63.67万/㎡
2023年8月	低層	1R	20㎡〜	1,090万	49.55万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,999万	64.55万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,999万	70.55万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	63.67万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	765万	43.6万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	63.67万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	63.67万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	730万	39.49万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	63.67万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	740万	39.26万/㎡
2020年12月	低層	1R	15㎡〜	730万	39.49万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	63.67万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	780万	38.39万/㎡
2018年10月	高層	1R	10㎡〜	750万	54.51万/㎡
2017年10月	高層	1R	10㎡〜	750万	54.51万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	940万	49.87万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	870万	46.16万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	890万	47.22万/㎡
2014年7月	中層	1R	15㎡〜	630万	34.85万/㎡
2013年6月	高層	1R	10㎡〜	600万	43.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額64,308円。1Rなら月額56,571円が相場です。

ワンルーム

64,308円

54,000〜75,000円

56,571円

54,000〜60,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,202円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,325円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,242円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,242円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,202円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,700円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,677円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,202円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,610円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,877円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	3,944円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	4,278円/㎡
2018年10月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,997円/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	58,000円	3,062円/㎡
2016年5月	高層	1R	10㎡〜	55,000円	3,997円/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	54,000円	2,700円/㎡
2015年11月	高層	1R	10㎡〜	55,000円	3,997円/㎡
2014年11月	中層	1R	15㎡〜	60,000円	3,319円/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	58,000円	2,684円/㎡
2013年10月	低層	1R	20㎡〜	56,000円	2,592円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。