藤和池袋ホームズ
東京都豊島区西池袋3丁目7-20 | 築40年 | 59戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.1万/㎡から2025年は119.2万/㎡へ、10年間で72.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万24万17万10万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,400円から2024年には160,667円へ、39.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.5万円/㎡
レンジ
99.9〜135.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 58.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均5,879万円です。3LDKが最も高く平均6,347万円、1LDKは平均4,690万円です。
1LDK
4,690万
2件
2LDK
5,879万
11件
3LDK
6,347万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,690万 | 4,690万 | 4,690万 |
| 2LDK | 11件 | 5,879万 | 4,466万 | 7,480万 |
| 3LDK | 4件 | 6,347万 | 4,836万 | 7,069万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.5万円で、1-2階（88.1万円）と比べて9.4万円（+10.7%）高くなっています。
1-2階
10件
88.1万/㎡
3階以上
7件
97.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋3丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年6月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 27.63m² ～ 65.19m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩10分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和池袋ホームズ | 1986 | 59戸 | 119.2万 | 7,480万 |
| アクサス西池袋 | 2017 | 66戸 | - | - |
| エコヴィレッジ目白 | 2014 | 24戸 | 147.4万 | 9,780万 |
| 大晃サンハイムＡ | 1978 | 22戸 | 37.1万 | 2,350万 |
| 大晃サンハイム | 1978 | 22戸 | 62.6万 | 2,799万 |
| ウィルローズ池袋 | 2009 | 22戸 | 149.2万 | 7,280万 |
| 池袋グリーンコーポ | 1974 | 20戸 | 76.4万 | 2,490万 |
| パークホームズ目白ザフォレスト | 2014 | 71戸 | 193.4万 | 10,980万 |
| ソフトタウン池袋 | 1987 | 141戸 | 129.7万 | 4,670万 |
| ライオンズクオーレ池袋ソシア | 2009 | 51戸 | 190.8万 | 5,998万 |
| ソフトタウンニュー池袋 | 1978 | 55戸 | 116.0万 | 5,880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.1万 | 65.7万 | - | 93.4万 | 96.6万 | 96.6万 | 119.2万 |
| 3LDK | - | - | 66.6万 | - | 100.1万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 119.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 96.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 98.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 96.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 98.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,299万 | 111.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,299万 | 125.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 100.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 96.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 71.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額127,115円。3LDKなら月額144,333円が相場です。
ワンルーム
68,000〜74,000円
70,667円
1R
70,000〜73,000円
70,750円
1DK
99,000〜138,000円
106,667円
1LDK
88,000〜88,000円
88,000円
2DK
110,000〜118,000円
114,000円
2LDK
100,000〜270,000円
127,115円
3LDK
129,000〜170,000円
144,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
3件
10〜15万
48件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 151,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,533円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。