シーアイマンション立教前

東京都豊島区西池袋5丁目14-3 | 築31年 | 98戸

推定相場

シーアイマンション立教前

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の83万/㎡から2026年は162.5万/㎡へ、11年間で95.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の113,600円から2025年には220,000円へ、93.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.0万円/㎡

レンジ

96.0〜129.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.870

代表面積 45.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の43%・20件）で、平均5,777万円です。2LDKが最も高く平均6,829万円、1Rは平均2,207万円です。

5件

2,207万

3件

2,475万

1DK

11件

2,709万

1SLDK

20件

5,777万

1LDK

2件

6,408万

2LDK

6件

6,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,207万	2,051万	2,487万
1K	3件	2,475万	2,291万	2,596万
1DK	11件	2,709万	2,051万	3,033万
1SLDK	20件	5,777万	4,026万	8,499万
1LDK	2件	6,408万	3,817万	8,999万
2LDK	6件	6,829万	4,605万	10,081万

階数別の㎡単価

1-3階

114万/㎡

13件

4-7階

101.2万/㎡

21件

8階以上

95.5万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋5丁目14-3
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	98戸
専有面積	19.50m² ～ 65.31m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	安藤建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩3分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

学区情報

小学校

池袋第三小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーアイマンション立教前	1995	98戸	162.5万	8,499万
インペリアル立教前	1996	48戸	138.8万	8,380万
ハイマート西池袋	1983	18戸	85.6万	4,480万
ステージファースト西池袋	2011	34戸	125.4万	2,780万
菱和パレス立教大学前国際ハイム	1996	30戸	90.4万	1,880万
池袋３丁目大晃サンハイム	1979	14戸	59.4万	1,790万
西池袋ローヤルコーポ	1977	52戸	84.0万	4,390万
パーソナルハイツ池袋	1979	16戸	125.8万	3,250万
ロアール池袋ウエスト	2013	36戸	137.0万	2,800万
ルミエール池袋要町	2001	39戸	100.6万	4,570万
池袋ローヤルコーポ	1973	42戸	62.9万	2,280万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	77.0万	97.8万	101.6万	110.5万	107.9万	107.1万	162.5万	162.5万
1LDK	96.0万	-	-	-	-	-	168.8万	-
2LDK	77.0万	-	106.1万	-	-	146.7万	-	-
1R	-	96.4万	-	-	102.1万	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	8,499万	162.48万/㎡
2026年1月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	8,499万	162.48万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	8,999万	168.81万/㎡
2025年12月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	8,499万	162.48万/㎡
2024年5月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,720万	104.48万/㎡
2024年5月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,680万	111.38万/㎡
2024年2月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,780万	105.8万/㎡
2024年1月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,830万	106.91万/㎡
2024年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	9,980万	153.97万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	6,280万	139万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,499万	147.04万/㎡
2023年6月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,890万	108.24万/㎡
2023年3月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	4,860万	107.57万/㎡
2023年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,280万	102.57万/㎡
2023年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,980万	101.54万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,380万	107.07万/㎡
2022年9月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	4,990万	110.45万/㎡
2022年6月	10〜11階	1DK	25㎡〜	2,680万	97.25万/㎡
2022年3月	10〜11階	1DK	25㎡〜	2,780万	100.88万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	94.47万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,480万	106.08万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,480万	106.08万/㎡
2021年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,180万	101.57万/㎡
2021年1月	10〜11階	1DK	25㎡〜	2,380万	89.78万/㎡
2021年1月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,180万	101.57万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,250万	101.22万/㎡
2020年9月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,480万	107.46万/㎡
2020年3月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	3,980万	88.1万/㎡
2020年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,880万	96.41万/㎡
2020年2月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,880万	70.92万/㎡
2020年11月	10〜11階	1DK	25㎡〜	2,480万	93.55万/㎡
2020年10月	10〜11階	1DK	25㎡〜	2,530万	95.44万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,299万	96.02万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.05万/㎡
2019年1月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	3,480万	77.03万/㎡
2018年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,180万	82.24万/㎡
2018年7月	10〜11階	1DK	25㎡〜	2,270万	82.37万/㎡
2018年12月	7〜9階	STUDIO	20㎡〜	1,780万	80.08万/㎡
2018年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,780万	91.29万/㎡
2018年11月	10〜11階	1DK	25㎡〜	2,480万	93.55万/㎡
2017年1月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,940万	77.26万/㎡
2017年1月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,750万	93.14万/㎡
2017年12月	10〜11階	1DK	25㎡〜	2,080万	75.48万/㎡
2016年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,000万	75.45万/㎡
2016年7月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,750万	93.14万/㎡
2016年1月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,590万	70.4万/㎡
2015年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,598万	81.95万/㎡
2015年11月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,290万	84.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の32%）で、平均月額70,864円。2LDKなら月額159,450円が相場です。

ワンルーム

73,000円

67,000〜80,000円

70,864円

60,000〜78,000円

1DK

89,885円

85,000〜95,000円

1SLDK

143,333円

132,000〜150,000円

2LDK

159,450円

138,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

14件

10〜15万

13件

15〜20万

14件

20〜30万

1件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	185,000円	3,890円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	255,000円	5,000円/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	92,000円	3,338円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,329円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	143,000円	3,007円/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	69,000円	3,538円/㎡
2024年1月	1〜3階	1DK	20㎡〜	90,000円	3,761円/㎡
2023年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,358円/㎡
2022年9月	10〜11階	1SLDK	45㎡〜	132,000円	2,922円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,149円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,329円/㎡
2022年12月	10〜11階	1SLDK	45㎡〜	140,000円	3,099円/㎡
2022年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,436円/㎡
2021年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	88,000円	3,321円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	154,000円	3,238円/㎡
2021年11月	10〜11階	1DK	25㎡〜	88,500円	3,338円/㎡
2021年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,585円/㎡
2020年9月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	140,000円	3,099円/㎡
2020年8月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	140,000円	3,099円/㎡
2020年8月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,149円/㎡
2020年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,599円/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	20㎡〜	90,000円	3,761円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	148,000円	3,112円/㎡
2019年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,265円/㎡
2019年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	69,000円	3,459円/㎡
2019年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	69,000円	3,538円/㎡
2019年1月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	148,000円	3,276円/㎡
2019年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	158,000円	3,129円/㎡
2018年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,374円/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,374円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。