ハイマート西池袋
東京都豊島区西池袋5丁目13-10 | 築43年 | 18戸
最新データ
2026年3月
売買11件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は85.6万円。周辺エリア平均（103.5万円）より17.3%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より14.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152016201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.7万/㎡から2026年は85.6万/㎡へ、11年間で40.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・6件）で、平均4,306万円です。1LDKが最も高く平均4,306万円、1DKは平均2,498万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
3件 |
2,498万 |
1,771万 |
3,311万 |
| 1LDK |
6件 |
4,306万 |
3,939万 |
4,848万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋5丁目13-10 |
|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.48m² ～ 52.36m² |
|---|
| 分譲会社 | 浅沼興産 |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩4分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイマート西池袋 |
1983 |
18戸 |
85.6万 |
4,480万 |
| インペリアル立教前 |
1996 |
48戸 |
138.8万 |
8,380万 |
| シーアイマンション立教前 |
1995 |
98戸 |
162.5万 |
8,499万 |
| ステージファースト西池袋 |
2011 |
34戸 |
125.4万 |
2,780万 |
| 菱和パレス立教大学前国際ハイム |
1996 |
30戸 |
90.4万 |
1,880万 |
| 池袋サンハイツ |
1970 |
30戸 |
67.3万 |
2,080万 |
| 藤和池袋コープ |
1982 |
41戸 |
85.3万 |
4,780万 |
| 池袋３丁目大晃サンハイム |
1979 |
14戸 |
59.4万 |
1,790万 |
| 豊島マンション |
1970 |
16戸 |
70.1万 |
3,580万 |
| ロアール池袋ウエスト |
2013 |
36戸 |
137.0万 |
2,800万 |
| パーソナルハイツ池袋 |
1979 |
16戸 |
125.8万 |
3,250万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2026 |
|---|
| 1DK |
- |
45.3万 |
73.2万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1R |
50㎡〜 |
4,480万 |
85.57万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,900万 |
74.49万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,900万 |
74.49万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,080万 |
77.93万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,300万 |
82.13万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,600万 |
87.86万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,800万 |
91.68万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,580万 |
84.65万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,880万 |
61.68万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,380万 |
45.28万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
60.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額82,000円。2Kなら月額115,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,346円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,795円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
79,000円 |
2,592円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
79,000円 |
2,592円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
88,000円 |
2,887円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。