池袋サンハイツ

東京都豊島区池袋2丁目22-3 | 築56年 | 30戸

推定相場

池袋サンハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.9万/㎡から2025年は71.7万/㎡へ、10年間で49.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201520182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の69,500円から2022年には90,000円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の52%・11件）で、平均2,013万円です。2Kが最も高く平均2,013万円、1Rは平均1,646万円です。

6件

1,646万

1DK

4件

1,975万

11件

2,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,646万	1,364万	1,833万
1DK	4件	1,975万	1,514万	2,284万
2K	11件	2,013万	1,582万	2,374万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.1万円で、1-5階（55.2万円）と比べて17.9万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

55.2万/㎡

10件

6-10階

69.3万/㎡

9件

11-20階

73.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +17.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋2丁目22-3
築年月	1970年7月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	30戸
専有面積	22.70m² ～ 30.90m²
分譲会社	英信産業
施工会社	堀田建設
管理会社	国土信和
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩7分

学区情報

小学校

池袋小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池袋サンハイツ	1970	30戸	67.3万	2,080万
藤和池袋コープ	1982	41戸	85.3万	4,780万
豊島マンション	1970	16戸	70.1万	3,580万
菱和パレス立教大学前国際ハイム	1996	30戸	90.4万	1,880万
アプレシティ池袋	2005	31戸	128.2万	2,580万
ライジングプレイス池袋	2007	29戸	109.3万	3,000万
シティコーポ池袋	1989	7戸	-	-
池袋ハイツ	1985	-	-	-
ハイマート西池袋	1983	18戸	85.6万	4,480万
三田池袋西コーポ	1969	23戸	47.4万	1,380万
ローヤルハイツ西池袋	1981	15戸	112.8万	5,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2024	2025
2K	47.9万	-	-	72.2万	67.8万	74.8万	71.7万
1DK	-	62.8万	-	-	-	71.6万	-
1R	-	51.3万	62.7万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜11階	2K	30㎡〜	2,080万	67.32万/㎡
2025年2月	10〜11階	2K	30㎡〜	2,350万	76.06万/㎡
2024年8月	10〜11階	2K	30㎡〜	2,350万	76.06万/㎡
2024年7月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,850万	73.65万/㎡
2024年7月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,850万	73.56万/㎡
2024年7月	10〜11階	2K	30㎡〜	2,350万	76.06万/㎡
2024年3月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,800万	71.58万/㎡
2022年6月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,880万	67.83万/㎡
2021年11月	7〜9階	2K	25㎡〜	2,000万	72.15万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	68.94万/㎡
2020年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,250万	51.3万/㎡
2020年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,600万	65.66万/㎡
2020年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,580万	64.84万/㎡
2016年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,250万	51.3万/㎡
2016年8月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,780万	70.78万/㎡
2016年5月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,780万	70.78万/㎡
2016年3月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,180万	46.92万/㎡
2016年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,250万	51.3万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,380万	54.88万/㎡
2015年9月	4〜6階	2K	25㎡〜	1,190万	47.32万/㎡
2015年9月	4〜6階	2K	25㎡〜	1,260万	50.11万/㎡
2015年10月	4〜6階	2K	25㎡〜	1,160万	46.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額78,000円。2Kなら月額89,143円が相場です。

ワンルーム

78,000円

68,000〜110,000円

69,500円

69,000〜70,000円

89,143円

69,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜11階	2K	30㎡〜	90,000円	2,913円/㎡
2021年9月	7〜9階	2K	25㎡〜	90,000円	3,579円/㎡
2021年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,677円/㎡
2020年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,512円/㎡
2020年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,872円/㎡
2020年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,283円/㎡
2020年4月	7〜9階	2K	20㎡〜	95,000円	4,209円/㎡
2020年1月	7〜9階	2K	20㎡〜	100,000円	4,431円/㎡
2019年8月	7〜9階	2K	25㎡〜	95,000円	3,697円/㎡
2019年11月	10〜11階	2K	30㎡〜	85,000円	2,751円/㎡
2019年10月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,872円/㎡
2018年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,591円/㎡
2018年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,790円/㎡
2018年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,078円/㎡
2018年5月	4〜6階	2K	25㎡〜	69,000円	2,556円/㎡
2015年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,831円/㎡
2015年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,872円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。