藤和池袋コープ
東京都豊島区西池袋5丁目8-9 | 築44年 | 41戸
最新データ
2025年9月
売買12件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は85.3万円。周辺エリア平均（103.5万円）より17.6%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より14.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.1万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、8年間で26.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20142015201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,500〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均2,888万円です。2LDKが最も高く平均4,170万円、1DKは平均2,579万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
2,579万 |
2,460万 |
2,697万 |
| 1LDK |
7件 |
2,888万 |
2,487万 |
3,370万 |
| 2LDK |
3件 |
4,170万 |
2,893万 |
4,836万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋5丁目8-9 |
|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.47m² ～ 56.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
59.6万 |
- |
- |
- |
85.3万 |
| 1LDK |
65.1万 |
77.0万 |
- |
73.5万 |
- |
63.2万 |
79.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
85.27万/㎡ |
| 2025年6月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,880万 |
79.78万/㎡ |
| 2022年1月 |
9〜10階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,280万 |
63.16万/㎡ |
| 2021年9月 |
9〜10階 |
1DK |
35㎡〜 |
2,390万 |
66.21万/㎡ |
| 2021年10月 |
9〜10階 |
1DK |
35㎡〜 |
2,180万 |
60.39万/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜8階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,590万 |
71.75万/㎡ |
| 2020年5月 |
7〜8階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,590万 |
71.75万/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜8階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,780万 |
77.01万/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
74.57万/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,500万 |
44.6万/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜8階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,780万 |
77.01万/㎡ |
| 2017年7月 |
5〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,180万 |
65.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額109,429円。2DKなら月額118,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
3〜4階 |
2DK |
35㎡〜 |
128,000円 |
3,368円/㎡ |
| 2022年10月 |
5〜6階 |
2K |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,770円/㎡ |
| 2022年10月 |
3〜4階 |
2DK |
35㎡〜 |
126,000円 |
3,316円/㎡ |
| 2018年9月 |
9〜10階 |
2K |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,909円/㎡ |
| 2018年6月 |
9〜10階 |
2K |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,324円/㎡ |
| 2018年3月 |
9〜10階 |
2K |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,463円/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜2階 |
1LDK |
35㎡〜 |
108,000円 |
2,992円/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜2階 |
1LDK |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,186円/㎡ |
| 2016年11月 |
9〜10階 |
1LDK |
35㎡〜 |
97,000円 |
2,687円/㎡ |
| 2016年10月 |
9〜10階 |
1LDK |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,909円/㎡ |
| 2016年10月 |
9〜10階 |
1LDK |
35㎡〜 |
108,000円 |
2,992円/㎡ |
| 2015年6月 |
3〜4階 |
2DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,030円/㎡ |
| 2014年3月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
114,000円 |
3,158円/㎡ |
| 2014年1月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
119,000円 |
3,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。