豊島マンション
東京都豊島区池袋2丁目22-1 | 築56年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.4万/㎡から2023年は70.1万/㎡へ、9年間で130.9%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では57.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.1万円/㎡
レンジ
90.1〜110.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 51.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の27%・6件）で、平均2,454万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,750万円、１Ｋは平均1,006万円です。
２Ｋ
1,838万
2件
１Ｒ
1,190万
2件
１Ｋ
1,006万
2件
２ＤＫ
2,100万
2件
２ＬＤＫ
2,750万
4件
１ＬＤＫ
2,265万
2件
１ＤＫ
2,454万
6件
1K
2,195万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 1,838万 | 1,775万 | 1,900万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,190万 | 880万 | 1,500万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,006万 | 680万 | 1,331万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,100万 | 1,300万 | 2,900万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,750万 | 1,951万 | 3,099万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,265万 | 1,775万 | 2,754万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,454万 | 1,696万 | 2,884万 |
| 1K | 2件 | 2,195万 | 2,062万 | 2,328万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋2丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-12（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 12.00m² ～ 51.05m² |
| 施工会社 | 山科建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立池袋小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島マンション | 1970 | 16戸 | 70.1万 | 3,580万 |
| 藤和池袋コープ | 1982 | 41戸 | 85.3万 | 4,780万 |
| 池袋サンハイツ | 1970 | 30戸 | 67.3万 | 2,080万 |
| 菱和パレス立教大学前国際ハイム | 1996 | 30戸 | 90.4万 | 1,880万 |
| アプレシティ池袋 | 2005 | 31戸 | 128.2万 | 2,580万 |
| ライジングプレイス池袋 | 2007 | 29戸 | 109.3万 | 3,000万 |
| 池袋ハイツ | 1985 | - | - | - |
| シティコーポ池袋 | 1989 | 7戸 | - | - |
| ローヤルハイツ西池袋 | 1981 | 15戸 | 112.8万 | 5,980万 |
| 三田池袋西コーポ | 1969 | 23戸 | 47.4万 | 1,380万 |
| ヴィップ西池袋大黒ビル | 1981 | - | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 58.4万 | 70.1万 | 70.1万 |
| 1K | 30.4万 | 30.9万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 1,550万 | 30.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。