ユースフル目白
東京都豊島区目白5丁目20-26 | 築41年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.3万/㎡から2026年は57.6万/㎡へ、12年間で36.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,500〜51,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,027万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 1,027万 | 862万 | 1,258万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-2階（50.5万円）と比べて6.9万円（+13.7%）高くなっています。
1-2階
17件
50.5万/㎡
3階以上
4件
57.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白5丁目20-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 24.00m² |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 大我管理センター |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
椎名町駅
西武池袋線
🚉
徒歩14分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユースフル目白 | 1985 | 26戸 | 57.6万 | 950万 |
| ダイホープラザ目白 | 1990 | 19戸 | 44.0万 | 1,390万 |
| フォルトゥナ目白 | 2004 | 46戸 | 97.0万 | 3,080万 |
| リムテラス目白 | 2021 | 5戸 | 100.1万 | 7,680万 |
| ブランシール目白 | 1981 | 14戸 | 46.2万 | 1,990万 |
| グローベルザマークス目白 | 2011 | 43戸 | 130.4万 | 9,280万 |
| シャリエ椎名町 | 2025 | 82戸 | - | - |
| ベルソードパル目白 | 1989 | 8戸 | 51.4万 | 14,900万 |
| メゾン大和 | 1975 | - | 44.2万 | 1,680万 |
| ヒルトップビルド | 1991 | 12戸 | - | - |
| プレールドゥーク目白 | 2011 | 64戸 | 105.7万 | 2,340万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 51.5万 | 50.0万 | 53.1万 | 51.5万 | 57.6万 | 54.5万 | 57.2万 | 57.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 60.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 56.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 47.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 41.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 39.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額48,273円。1Kなら月額54,000円が相場です。
ワンルーム
40,000〜61,000円
48,273円
1R
50,000〜55,000円
53,000円
1K
53,000〜55,000円
54,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
11件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。