目白
東京都豊島区目白1丁目3-8、17 | 築20年 | 396戸
売買㎡単価の推移
380万300万220万140万60万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の118.8万/㎡から2026年は286.1万/㎡へ、12年間で140.8%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
84万65万46万27万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の359,333円から2024年には450,400円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.2万円/㎡
レンジ
207.1〜253.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.772
補正係数 ×1.772
代表面積 79.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・107件）で、平均18,082万円です。2SLDKが最も高く平均22,990万円、1LDKは平均10,300万円です。
ー
13,563万
3件
1LDK
10,300万
25件
2LDK
13,222万
48件
2SLDK
22,990万
12件
3LDK
18,082万
107件
3SLDK
19,109万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 13,563万 | 8,618万 | 20,791万 |
| 1LDK | 25件 | 10,300万 | 8,509万 | 16,043万 |
| 2LDK | 48件 | 13,222万 | 8,642万 | 25,000万 |
| 2SLDK | 12件 | 22,990万 | 11,301万 | 29,778万 |
| 3LDK | 107件 | 18,082万 | 10,043万 | 42,800万 |
| 3SLDK | 9件 | 19,109万 | 12,064万 | 31,527万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は176.5万円で、1-5階（157.3万円）と比べて19.2万円（+12.2%）高くなっています。
1-5階
144件
157.3万/㎡
6-10階
60件
176.5万/㎡
最上層と最下層の差: +19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白1丁目3-8、17 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 396戸 |
| 専有面積 | 55.30m² ～ 135.04m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 株木建設共同企業体 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
目白駅
JR山手線
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学習院下駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
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雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立目白小学校
中学校
区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目白 | 2006 | 396戸 | 271.7万 | 17,000万 |
| 目白ガーデンヒルズＡ棟 | 2006 | 34戸 | 273.4万 | 17,990万 |
| 目白ガーデンヒルズＢ棟 | 2006 | 95戸 | 243.3万 | 16,880万 |
| コンフィール目白 | 2002 | 32戸 | 115.3万 | 5,280万 |
| ロアール高田馬場 | 2010 | 32戸 | - | - |
| メゾ | 1984 | 71戸 | 100.4万 | 1,330万 |
| メイクスデザイン高田馬場 | 2013 | 50戸 | 136.8万 | 3,500万 |
| ハイライフ高田馬場 | 1974 | 28戸 | 65.9万 | 2,480万 |
| エクセレントシティ目白 | 2017 | 53戸 | 148.1万 | 4,480万 |
| トーシンフェニックス目白 | 2001 | 50戸 | 145.9万 | 3,480万 |
| ルネス高田馬場 | 2000 | 40戸 | 65.6万 | 4,499万 |
売買データ分析（204件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が79件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
79件
1億以上
122件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 138.3万 | 148.5万 | 141.1万 | 213.2万 | 220.2万 | - | 265.9万 | 257.5万 |
| 3LDK | 129.4万 | 135.5万 | 183.8万 | 202.6万 | 213.8万 | 239.1万 | 272.6万 | 343.3万 |
| 2SLDK | - | - | 199.7万 | 247.7万 | 235.7万 | 250.4万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 189.8万 | - | 265.0万 | - | - | - |
全 204 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 17,000万 | 271.74万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 42,800万 | 343.25万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 16,880万 | 243.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 32,000万 | 286.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 17,980万 | 239.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 20,980万 | 252.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 17,800万 | 253.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 17,800万 | 248.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 18,200万 | 247.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 25,000万 | 306.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 18,800万 | 250.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 17,990万 | 273.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 115㎡〜 | 39,800万 | 334.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 20,800万 | 211.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 21,980万 | 259.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 27,380万 | 254.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 20,480万 | 246.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 16,500万 | 198.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 29,480万 | 292.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 21,980万 | 264.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 21,980万 | 259.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 24,500万 | 214万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 19,980万 | 235.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 28,900万 | 265.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 18,500万 | 222.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 22,800万 | 223.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 16,700万 | 205.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 19,980万 | 174.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 24,980万 | 247.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 181.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 181.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,280万 | 186.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 19,980万 | 235.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,380万 | 187.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 16,500万 | 198.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 24,900万 | 231.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 28,900万 | 268.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 24,500万 | 242.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 115㎡〜 | 27,900万 | 240.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 16,500万 | 194.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 19,980万 | 174.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 24,980万 | 247.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 23,980万 | 247.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 17,200万 | 215.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 17,200万 | 211.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 12,800万 | 211.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 23,980万 | 247.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 16,500万 | 197.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 16,500万 | 187万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 10,000万 | 165.19万/㎡ |
他 154 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額425,841円。4LDKなら月額700,000円が相場です。
1LDK
200,000〜290,000円
242,500円
2LDK
230,000〜650,000円
359,107円
3LDK
260,000〜700,000円
425,841円
3SLDK
480,000〜550,000円
510,000円
4LDK
650,000〜750,000円
700,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
27件
30万以上
55件
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 325,000円 | 4,737円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 420,000円 | 4,675円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 297,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 590,000円 | 5,792円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 620,000円 | 6,086円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 320,000円 | 5,286円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 630,000円 | 6,184円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 600,000円 | 5,890円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 650,000円 | 6,381円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 430,000円 | 5,077円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 420,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 290,000円 | 5,289円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 390,000円 | 4,604円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 295,000円 | 4,763円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 345,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 580,000円 | 5,150円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 630,000円 | 4,969円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,625円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 500,000円 | 4,643円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 695,000円 | 5,482円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,955円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 380,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 295,000円 | 4,847円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 490,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 5,042円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 480,000円 | 4,677円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。