サンハイツときわ
東京都豊島区池袋1丁目1-2 | 築44年 | 39戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
201420152016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2023年は101.9万/㎡へ、9年間で128.3%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2014201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 23.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,887万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 1,887万 | 1,497万 | 2,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.7万円で、1-5階（56.7万円）と比べて16.0万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
56.7万/㎡
6-10階
14件
72.7万/㎡
最上層と最下層の差: +16.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 14.45m² ～ 44.00m² |
| 分譲会社 | 殖産住宅 |
| 施工会社 | 殖産住宅相互 |
| 管理会社 | サン・スリー・ビル管理センター |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツときわ | 1982 | 39戸 | 101.9万 | 1,600万 |
| ベルメゾン池袋 | 1985 | 151戸 | 132.2万 | 6,980万 |
| サンホワイトビル | 1983 | 8戸 | - | - |
| アークシティ池袋 | 1989 | 46戸 | 95.8万 | 1,650万 |
| オリエント池袋 | 1978 | 92戸 | 158.6万 | 4,080万 |
| アクサス池袋 | 2011 | 40戸 | 128.5万 | 3,300万 |
| コンシェリア池袋マスターズヴィラ | 2016 | 156戸 | 135.0万 | 3,280万 |
| タイガースビル | 1980 | 80戸 | 102.0万 | 4,500万 |
| フェニックス池袋North | 2007 | 43戸 | 120.1万 | 2,630万 |
| シルバープラザ池袋 | 1986 | 38戸 | 137.9万 | 9,800万 |
| 豊島サロンビル | 1972 | 15戸 | 116.8万 | 3,880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 44.6万 | 58.4万 | 71.4万 | 71.8万 | 138.4万 | 101.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 101.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 2,000万 | 138.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 67.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 67.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,760万 | 70.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,830万 | 73.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 75.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 68.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 61.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 65.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 61.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 44.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額95,000円。1Rなら月額95,000円が相場です。
ワンルーム
100,000〜100,000円
100,000円
1R
85,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,731円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,731円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。